Дефектная ведомость при приемке квартиры образец

Содержание
  1. Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке
  2. Что говорит закон
  3. Как подготовиться к проверке
  4. Что проверять? Пошаговая инструкция:
  5. Если реальность не соответствует ожиданиям
  6. Как составить дефектную ведомость
  7. Несколько слов в заключение. Это важно!
  8. Как принимать квартиру в новостройке от застройщика: выявление дефектов и составление дефектной ведомости
  9. Начальная стадия ревизии
  10. Процесс осмотра
  11. Проверка документов
  12. Проверка уполномоченных лиц
  13. Выявления дефектов или их отсутствия
  14. Составление дефектной ведомости
  15. Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры
  16. Приемка квартиры в новостройке | Статьи о новостройках на Avaho.ru
  17. Профессиональная приемка
  18. Самостоятельный осмотр квартиры
  19. На что смотреть при приемке квартиры в новостройке
  20. Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки
  21. Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно
  22. Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок
  23. Гарантии и договоры
  24. Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
  25. Что взять на приемку квартиры
  26. Чек-лист приемки квартиры в новостройке
  27. Дефектная ведомость при приемке квартиры
  28. Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Дефектная ведомость при приемке квартиры образец
Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Купить квартиру – не поле перейти. Помимо бумажных тонкостей, есть множество способов сделать покупку неудачной.

Например, выбрать не тот район, прогадать с управляющей компанией или стать соседом любителя огромных собак, которые имеют особенность громко лаять в любое время суток. Когда вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом».

Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге. А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Тем не менее, закон неплохо защищает дольщика от непорядочных строительных организаций.

И один из инструментов защиты – акт приема-передачи готовой квартиры. В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.

Что говорит закон

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Не надо изобретать велосипед – процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве.

В соответствии со статьей 7 этого закона, застройщик обязан передать квартиру точно в таком состоянии и с такими параметрами, которые оговорены в договоре долевого участия в строительстве.

А статья 8 того же закона подробно расписывает процедуру передачи:

  • квартира переходит к покупателю на основании акта о приеме-передаче жилья. В нем должны быть указаны дата подписания, технические характеристики помещения и все то, что застройщик и дольщик захотят в него включить;
  • принять квартиру и подписать акт можно только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и получит все необходимые разрешения;
  • застройщик должен известить вас о планируемой дате окончания строительства не менее, чем за месяц или 2 недели до нее (в зависимости от того, что написано в первоначальном договоре). В этом извещении он напомнит вам, что квартиру нужно принять и установит для приемки разумные сроки;
  • извещение должно быть вручено лично или направлено почтой с уведомлением и с описью вложения. Другие способы извещения законом не оговорены;
  • если вас что-то смущает в новой квартире (мы не имеем в виду вид из окна, или расположение сторон света не по фен-шуй, мы говорим о конструктивных недостатках), вы имеете право не подписывать передаточный акт до устранения застройщиком всех неполадок. Важно понимать, что здесь главенствующий фактор – те сведения, которые указаны в первоначальном договоре. Если по факту параметры квартиры не соответствуют заявленным в договоре – не торопитесь подписывать акт. Лучше потребуйте от компании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как подготовиться к проверке

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Морально: случается так, что представители застройщика, которые присутствуют на процедуре, давят на дольщика.

Говорят, что недостатки незначительные и вы быстрее устраните их самостоятельно. Или торопят вас быстрее закончить, потому что у них еще несколько объектов впереди. Не поддавайтесь прессингу.

Осматривайте столько, сколько вам нужно, и не стесняйтесь сообщить о проблеме.

Найдите какое-нибудь сообщество или форум, где ваши потенциальные соседи уже обсуждали осмотренные квартиры. В век интернета это сделать несложно. Эта информация позволит вам понять, чего ожидать и на что обратить особое внимание.

Физически: если вы не строитель, вы можете не знать и половины из того, что нужно проверить. Или не знать качественных характеристик проверяемого объекта.

Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах. Существуют организации, которые оказывают эти услуги дольщикам.

Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.

Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.

Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» – немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой. В этот набор включаем:

  • документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия;
  • тетрадку, блокнот или листы А4, на которых вы будете писать свои замечания;
  • электроприбор, который покажет вам, работают ли розетки (например, зарядку от телефона или детский ночной светильник, который включается прямо в розетку);
  • лампочку, чтобы проверить, как работают патроны;
  • рулетку, чтобы измерить фактическую площадь дома и ее отклонения от проектной;
  • молоток;
  • нитку с привязанным к ней грузиком. Так вы проверите, насколько ровные стены;
  • зажигалку или другой живой огонь, чтобы проверить работу вентиляционного канала;
  • смываемый маркер или мел, которым вы будете прямо на стенах (полу, потолке) отмечать все недостатки;
  • особо продвинутые несут с собой лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры и другие достижения современных инженеров;
  • возьмите с собой фотоаппарат или используйте камеру на смартфоне, чтобы фиксировать все нарушения.

Что проверять? Пошаговая инструкция:

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Если после такой покупки вы сочли накладным нанять специалиста и хотите проверить квартиру самостоятельно, или вы хотите понимать, что делает приемщик-профессионал, запоминайте несложный алгоритм:

Шаг 1

Проверьте всю техническую документацию. Помимо акта о вводе дома в эксплуатацию попросите технический паспорт, экспликацию помещения, паспорта всех установленных в квартире приборов и гарантийные талоны на них. Номер квартиры должен соответствовать номеру, который указан в договоре.

Шаг 2

Начните осмотр с двери. Проверьте, нет ли на ней царапин или повреждений, легко ли закрывается и как работает замок. Не ждите от стандартной двери каких-то супер-качеств и секретных замков, но свою основную функцию она должна выполнять исправно. Осмотрите уплотнительные резинки и проверьте звонок, если он есть. Исследуйте монтажные стыки должны быть хорошо заделаны.

Шаг 3

Стены и пол. Здесь все зависит от того, в каком состоянии вы покупаете квартиру. Если это чистовая отделка – одни правила, если черновая или капитальная без косметического ремонта – другое. Самый распространенный случай, когда квартира сдается с черновой отделкой.

В этом случае вам достаточно будет проверить, нет ли трещин, пятен влаги, и то, насколько полы и стены ровные. Для этого достаем отвес, прикладываем его к стене и наблюдаем. То же самое проделываем с дверными откосами. Пол легонько простукиваем молотком.

Никаких пустот и расслоений быть не должно.

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно. Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.

Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика. Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают. Обратите внимание на потолок. Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной.

Если вы покупаете квартиру с отделкой «под ключ», вы должны убедиться в том, что обои поклеены ровно и качественно, розетки не болтаются, откосы оконные и дверные сделаны добросовестно, сами двери хорошо открываются и закрываются, а финишное покрытие пола лежит ровно и не «гуляет».

Если сантехника в квартире с отделкой не соответствует той, которая указывалась в договоре, работает неисправно или имеет внешние дефекты, обязательно акцентируйте на этом внимание.

Шаг 4

Переключайтесь на окна. Здесь есть дефекты косметические и эксплуатационные. Проверьте, чтобы створы хорошо открывались нараспашку и в режим проветривания. Ручка должна ходить свободно, не застревая. Уплотнительные резинки должны быть в отличном состоянии.

Обязательно проверьте наличие отлива снаружи. Отделать наружные и внутренние откосы также задача застройщика. Если они обработаны не по технологии, скорее всего, окно будет «потеть». Кстати, на конденсат также обращайте пристальное внимание. Его быть не должно.

Если отделка черновая, посмотрите, равномерно ли проложена монтажная пена и нет ли щелей. Для этого извлеките на свет свою зажигалку или свечку и пройдите с пламенем по периметру окна. Закройте окно, прижав лист бумаги. Если его можно вытащить – скорее всего, из этого места зимой будет дуть.

Обязательно посмотрите сколы и трещины на самих стеклопакетах – это самый распространенный дефект при сдаче квартиры.

Шаг 5

Водоснабжение и водоотведение. Здесь все просто – включите воду, и любуйтесь на то, как она уходит. Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания. На месте установки сантехнических приборов на трубах канализации должны быть заглушки. Проверьте наличие и работоспособность запорного крана. На местах стыков труб не должно быть подтеков и сырых пятен.

Шаг 6

Вентиляционная шахта. Поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию. Пламя должно накрениться в его сторону. Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка.

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемкеШаг 7

Отопление. Его вы можете проверить только в отопительный сезон. Если квартиру принимаете летом или в межсезонье, возможно будут сюрпризы при запуске системы. Пока же вы можете только проверить наличие радиаторов отопления и то, как подведены к ним трубы. Сами батареи не должны шататься.

Шаг 8

Электричество. Здесь тоже есть прямая зависимость от того, на какой стадии отделки передается квартира по договору и от того, какие условия застройщик зафиксировал в договоре.

Иногда это черновая разводка без конечных точек (розеток и выключателей), в некоторых случаях электричество проводится только до квартирного щитка. В любом случае, если в вашей квартире уже есть розетки и патроны – обязательно проверьте их. В патроны вставьте лампочку, а в розетку – простейший электроприбор.

Не пытайтесь проверять с помощью телефонной зарядки и смартфона – если с электрикой что-то не в порядке, вы можете лишиться девайса.

Если реальность не соответствует ожиданиям

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

В этом случае возможны 2 варианта развития событий. Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты. Это не дает вам право отказаться от приемки квартиры, однако устранить недостатки застройщик все же обязан. В этом случае подписываются 2 акта – о приеме квартиры и дефектная ведомость, в которой оговорены все недочеты квартиры.

Второй вариант, когда важные параметры квартиры не соответствуют обещанному или непригодны для эксплуатации. К важным недостаткам относят:

  • дефект входной двери
  • неработающие окна
  • трещины, дыры в стенах, в полу или в потолке (глубокие)
  • нерабочая электропроводка
  • неисправное водоснабжение и водоотведение

Здесь тоже надо понимать, что царапина на двери – несущественный дефект, а заклинивший замок – существенный.

В этом случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а сразу писать дефектную ведомость.

Как составить дефектную ведомость

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Этот документ составляется, даже если дефекты несущественные и не могут помешать приемке квартиры. Его вы подписываете одновременно с актом приема-передачи квартиры. Поэтому полезно знать, как правильно составить такой акт и что он должен включать в себя:

  • дату проведения осмотра;
  • перечень лиц (ФИО и личные данные), в присутствии которых был произведен осмотр с указанием полномочий, если есть специалисты, работающие по доверенности;
  • точный адрес жилого помещения. Указывать его необходимо точно так, как написано в технической документации к квартире;
  • перечень найденных в квартире дефектов;
  • сроки устранения недостатков или иной способ решения проблемы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Ведомость составляется в нескольких экземплярах, обычно по одному для каждой стороны – собственников и застройщика. По этой ведомости будет следующая приемка после устранения дефектов, поэтому важно записать в ней все.

Несколько слов в заключение. Это важно!

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

  • Обязательно проверьте полномочия представителя застройщика. Для того, чтобы подписать акт, у него должна быть доверенность от руководителя организации с правом подписи актов и ведомостей.
  • Обращайте внимание на состояние подъезда. Несмотря на то, что он относится к общему имуществу в доме, недочеты, которые присутствуют застройщик тоже обязан исправить. Просто процедура исправления здесь немного другая. Впрочем, некоторые застройщики вносят пункт о местах общего пользования в акт приема-передачи.
  • Для устранения недостатков у вас два варианта: либо застройщик исправляет все сам, либо оплачивает собственнику, чтобы тот устранил недостатки своими силами. Предпочтительнее второй вариант, иначе дело может затянуться.
  • Если собственник уклоняется от осмотра квартиры в течение двух месяцев, застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Здесь есть подвох: если застройщик пригласит вас на осмотр квартиры более, чем через два месяца после первого уведомления, то возможно он уже подписал акт без вас, а сама процедура – чистая формальность. Поэтому внимательно следите за сроками приемки.
  • Если собственник обнаружил существенные дефекты после того, как подписал акт приема-передачи, не беда. По закону гарантийный срок для жилых помещений – 5 лет. В течение этого времени все недостатки квартиры, которые обнаруживаются в процессе эксплуатации, устраняются застройщиком по обращению собственника.

Квартира – это не пара обуви, которую легко вернуть, даже если она не понравилась. Не говоря уже о том, что там могут быть какие-то дефекты. Поэтому при покупке жилья лучше не доверяться случаю, а готовиться заранее к каждому этапу сделки. Подписание акта приема-передачи – один их таких важных моментов. Поэтому мы все-таки рекомендуем вам взять с собой на осмотр специалиста по строительной части, или самостоятельно ознакомиться с теми дефектами, которые чаще всего встречаются в новостройках. Надеемся, что наша статья помогла вам в этом вопросе.

Где живут звёзды

Новостройки Сочи. Сколько стоит квартира у моря?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/poshagovaia-instrukciia-osmotra-kvartiry-pri-priemke-5f2161004896484373ba75a6

Как принимать квартиру в новостройке от застройщика: выявление дефектов и составление дефектной ведомости

Дефектная ведомость при приемке квартиры образец

Наступает тот приятный момент, когда застройщик сообщает дольщику о полной готовности его жилья.

В это время человек может забыть о необходимости тщательной проверки квартиры и спешит оформить на себя право собственности. Но данная стадия не менее важна, чем процесс оформления договора долевого участия.

Конечно же, если застройщик следит за своим имиджем, он не позволит существовать дефектам в квартире. Но случаи бывают разные.

1. Начальная стадия ревизии 2. Процесс осмотра 3. Проверка документов 4. Проверка уполномоченных лиц 5. Выявления дефектов или их отсутствия 6. Составление дефектной ведомости 7. Устранение дефектовРекомендуем прочитать: Покупка квартиры: проверка документов и продавца

Начальная стадия ревизии

Стоит отметить, что Законом предусмотрен срок, в течение  которого застройщик обязан уведомить дольщика о готовности объекта для последующего подписания передаточного акта жилья. Без этого документа оформить право собственности нельзя.

Приблизительные сроки приглашения дольщику следует смотреть в договоре.

Если срок наступил, а приглашение отсутствует, то лучше не дожидаться и самостоятельно обратиться к строительной компании с требованием назначения времени для осмотра квартиры и составления акта.

Если застройщик игнорирует или постоянно необоснованно переносит сроки, можно требовать одностороннего расторжения договора и возврата уплаченных средств, штрафных санкций. Если продавец пригласил, то начинается непосредственная ревизия жилья.

Процесс осмотра

Порядок состоит из нескольких стадий:

  • Проверка документов на жилой дом
  • Проверка уполномоченных лиц при осмотре
  • Выявление дефектов или их отсутствия
  • Составление дефектной ведомости
  • Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры. Подписание передаточного акта.

Проверка документов

Здание должно быть введено в эксплуатацию – главное условие для будущего оформления права собственности на жилье.

Вы имеете право потребовать ознакомиться с разрешением на ввод в эксплуатацию, с документами о присвоении полицейского номера жилого дома.

Как правило, ознакомление с такими документами не является проблемой, так как застройщик, приглашая на ревизию, уже подготовил все документы.

Совет: заявление лучше подать в письменном виде до начала осмотра готового помещения, чтобы избежать возможного переноса осмотра при наличии Вашего желания ознакомится с документами по вводу в эксплуатацию жилого дома.

Проверка уполномоченных лиц

В осмотре квартиры участвуют: управляющая организация, застройщик, дольщик. Это основные участники. Список лиц может быть расширен экспертом в строительной области.

От управляющего и застройщика присутствуют представители, которые обязаны при себе иметь доверенность на осуществление такого представительства с подписью директора и оттиском печати предприятия, а также подтверждающие личность документы. Чтобы избежать неприятностей в будущем, данные следует переписать.

Дольщика может представлять, как он сам, так и его представитель.

Доверенность на представительство интересов дольщика подлежит нотариальному заверению, так как представителю придется подписывать акт и фактически соглашаться с отсутствием дефектов от вашего имени.

Личное присутствие дольщика не лишает его возможности проводить осмотр в присутствии своего представителя. Лучше, если представителем будет ваш юрист.

При осмотре помещения может присутствовать эксперт, полномочия которого подтверждаются свидетельством. Данный документ подтверждает отрасль, в которой он является специалистом, наделенным правом предоставления заключения.

Совет: всегда старайтесь проводить осмотр в присутствии эксперта. Спорить можно о многом, кроме соблюдения строительных норм и стандартов. Эксперт на месте может указать на наличие нарушений при строительстве или отсутствие таковых. Участие специалиста до минимума снижает необоснованные споры, которых можно было избежать и оформить право собственности.

Выявления дефектов или их отсутствия

После проверки участвующих лиц и документов, начинается стадия непосредственного осмотра квартиры.

Совет: у вас обязательно должен быть на руках договор долевого строительства со всеми дополнениями. Дело в том, что в документах подробно описано, в каком виде предоставляется квартира, основные ее характеристики, опись внутриквартирных систем энерго-, водо- и теплоснабжения.

Даже такой элемент, как входная дверь может стать камнем преткновения для обоюдного подписания акта, подтверждающего выполнение всех обязательств застройщика.

Например, если во время заключения договора и/или дополнений была оговорена установка входных деревянных дверей, а застройщик решил установить металлические двери, акцентируя внимание на дополнительной защите от проникновения третьих лиц, дольщик может отказаться подписать акт и потребовать замену входных дверей.

Не лишним во время ревизии при себе иметь блокнот с ручкой, фонарик, электроприбор, вольтметр, спички, отвес, а также остальные вещи, которые помогут вам досконально проверить качество осматриваемой квартиры. Для проверки электричества, сантехники вы можете пригласить электрика и сантехника, оформив этих лиц, как ваших представителей.

Также, обязательно тщательно следует проверить планировку квартиры, расположение комнат, кладовки, балкона, окон, санузла.

Чтобы не забыть наличие дефекта, каждый необходимо заносить в свой блокнот, с которого потом записать все выявленные дефекты в дефектный акт.

Когда недостатки будут устранены, дольщику нельзя будет ссылаться на то, что он забыл о наличие дефекта, и требует его устранения после повторного осмотра, выявленного при первичной ревизии.

Смотрите договор, чтобы узнать выполнил застройщик все свои обязанности или нет.

Не бойтесь задавать уточняющие вопросы, тщательно проверять отсутствие повреждений установленного сантехнического или иного оборудования, наличия договоренного числа розеток и их размещения, размеры площади комнат, размеры и местонахождение межкомнатных дверных проемов, иное. Не бойтесь сразу предъявлять устные претензии. Возможно, ответы вас устроят, а незначительное несоответствие условиям договора не повлияет на решение подписать передаточный акт.

Процесс осмотра прошел. Можно переходить к подписанию акта. Но какой вид акта подписывать — будет установлено результатами ревизии.

Составление дефектной ведомости

Законом предусмотрено, что в случае выявления дефектов дольщик может предъявить одно из трех требований:

  • Устранение дефектов в разумный срок.
  • Пропорциональное дефектам уменьшение цены договора.
  • Устранение дефектов третьим лицом за счет застройщика.

Вид требования выбирает дольщик самостоятельно. Никто не может влиять на ваше желание предъявить ту или иную претензию с определенными требованиями. Но, чтобы предъявить любое из требований, ошибка застройщика должна быть записана в дефектном акте.

Совет: чем более подробно будет описан дефект, тем легче будет доказать несоответствие характеристик квартиры условиям договора.

В такой документ заносится: каждая графа — номер по порядку дефекта, условие по договору (пункт сделки), подробное описание дефекта. В тексте обязательно указывается круг лиц, в присутствии которых составлен акт, а также их подписи. Если же одна из сторон отказывается его подписывать, в тексте указывается об отказе после ознакомления. Образец направляется стороне заказным письмом.

Совет: отправляйте письмо с описью, в которой записывается то, что направляется. Опись будет подтверждением отправки вложенного, а, например, не пустого листа.

Устранение дефектов, а после новый осмотр и оформление передачи квартиры

Если вы выбираете устранение дефектов, закон устанавливает срок застройщику, после которого застройщик передает помещение по условиям, описанным в договоре. Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.

Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением.

После того, как квартира будет приведена в соответствие условиям договора, назначается новый осмотр и по результатам ревизии снова подписывается дефектный акт, а если вы довольны исправлениями – передаточный акт, на основании которого можно заниматься оформлением квартиры в собственность.

Если же, вы выбираете уменьшение цены договора, вы отправляете соответствующую претензию и указываете сумму, на которую изменяется цена.

Данная сумма может быть определена на основании договоренностей, а может быть установлена экспертом в его выводе.

После подписания дополнения к договору, можно подписывать передаточный акт и переходить к оформлению в собственность помещения.

Если вы желаете устранить дефекты с помощью третьего лица, вы заключаете договор с компанией, которая имеет право на проведение ремонтных работ, совершаете оплату услуг третьего лица, а затем подаете претензию и требуете возместить вам убытки. Вместе с претензией подается дефектный акт после первичного осмотра квартиры, договор с компанией, устраняющей дефекты, доказательства оплаты услуг, акт выполненных работ. Назначается осмотр и подписывается акт передачи квартиры.

Обратите внимание: если сумма устранения оспаривается, вам придется защищать свои интересы в суде. Понимая возможность подобного решения вопроса, еще на стадии подписания договора на устранение дефектов, стоимость устранения лучше установить выводом соответствующей экспертизы. Имея в наличии такой документ, в суде будет проще доказать сумму возмещения.

Если при наличии дефектов вы воспользовались одним из вариантов, а застройщик отказался исправлять недостатки или дефекты оказались существенными и их невозможно исправить, вы по закону имеете право на одностороннее расторжение договора.  При этом возврату вам подлежат сумма внесенных за квартиру средств, а также сумма взысканных штрафных санкций, предусмотренных в случае расторжения договора из-за наличия существенных дефектов квартиры.

Если при первичной ревизии или после повторного осмотра вы остались довольны выполненной застройщиком работой, подписывайте передаточный акт квартиры и направляйтесь оформлять помещение в свою собственность.

(447 голос., 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-rekomendacii-dolshhikam/

Приемка квартиры в новостройке | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Дефектная ведомость при приемке квартиры образец

Случай, когда приемка квартиры в новостройке пройдёт без замечаний с первого раза и закончится одинаково конструктивно для застройщика и владельца, обязательно войдёт в историю строительства жилья.

И не потому, что строительные компании недобросовестно относятся к своим обязанностям, а по ряду причин, о которых и пойдёт речь в статье. Если предстоит первый в вашей жизни осмотр квартиры в новостройке, стоит начать с распечатки смотрового листа (дефектная ведомость) по образцу Министерства юстиции РФ.

Профессиональная приемка

Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров.

Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:

  • дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы и т. д.).Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.
  • тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.
  • процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.
  • заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.

Совет: стоимость найма профильного специалиста невелика и рассчитывается исходя из метража принимаемого помещения. Самостоятельный приём квартиры в новостройке, возведенной ответственным застройщиком, в среднем позволяет обнаружить до 5–7 замечаний. Профессионал находит минимум в 3 раза больше огрехов, что впоследствии экономит владельцу сотни тысяч рублей на ремонт.

Самостоятельный осмотр квартиры

Технология и последовательность выявления дефектов собственными силами ничем не отличается от работы квалифицированного сотрудника по приёмке квартир. Разница заключается только в объёме профессиональных знаний, позволяющих увидеть изъяны явного, видимого характера и найти те, что скрыты внутри перекрытий, коммуникаций, под финишной отделкой.

На готовом объекте будущий собственник может быть немного дезориентирован. Теоретическое представление и практика того, как принимать квартиру в новостройке без отделки — разные вещи.

К сожалению, случаи навязывания мнимого качества от строителей имеют место быть.

Чтобы собственник не вносил в список обнаруженные дефекты, представители застройщика идут на самые разные ухищрения, и дают порой даже самые фантастические объяснения обнаруженному изъяну.

Если найм специалиста в планы не входит, перед визитом на объект вооружитесь минимальным набором инструментов.

  • Дефектная ведомость. Документ, составленный по образцу прилагается к Акту приёмки и является основанием для требования исправлений строительной компанией недочетов. Смотровой лист так же прилагается к официальным документам, направляемым в судебные инстанции в случае конфликта.
  • Рулетка. Нужна для измерения фактической площади помещения. Случается, что приёмка и метраж по факту показывают критически разные значения. При стоимости одного квадратного метра обнаружение несоответствия заявленным в плане-экспликации значениям может сэкономить довольно крупную сумму, так как застройщик обязан вернуть средства за не предоставленные кв.м.
  • Фонарик. Будет достаточно освещения и от телефона, но более мощные устройства помогут увидеть мелкие трещины, изъяны в стыках, другие недочёты строительства, неосвещённые зоны квартиры.
  • Зажигалка. Понадобится при проверке тяги в воздуховоде.
  • Зарядное устройство от телефона. Или любой другой небольшой электроприбор, позволяющий через подключение к розеткам протестировать работу электросетей. В редких случаях владельцы берут с собой устройства, дающие большую нагрузку на сеть.
  • Строительный уровень и отвес. Это оборудование нужно для определения ровности стен, пола, углов.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке

Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки:

– черновая

– предчистовая

– финишная

Независимо от того, квартиру в каком из вариантов выбрал будущий собственник при подписании договора о приобретении, первичная, стартовая оценка качества выполненных работ на любом из объектов одинакова.

Все без исключения поверхности должны быть сухими, ровными, без трещин

Допускаются незначительные, мизерные сколы или бугорки, углы отклонения. Нельзя принимать недвижимость, если нарушения явные, а строительная компания убеждает, что устранит все недочёты после подписания Акта.

Все открывающиеся и закрывающиеся конструкции должны иметь свободный ход

Возможны затруднения хода, связанные с попаданием в петли строительной пыли. Первая смазка покажет, действительно ли можно решить проблему без перевешивания. Не рекомендуется принимать окна и двери, если обнаружен тугой ход фурнитуры, провисание створок, трещины на поверхностях.

Канализация и водопровод

В этом случае никакие, даже самые незначительные дефекты не допускаются. Протечки, тугой ход кранов, повреждения стыков, сливов и любых элементов следует обязательно внести в дефектную ведомость и исправить до момента подписания Акта приёмки-передачи. Счётчики также должны быть установлены.

Электричество

Аналогично оценке качества прокладки систем подачи воды, никакие виды изъянов во время осмотра и тестирования напряжения в квартире недопустимы. Ни одно объяснение представителя строительной компании не имеет реальной основы.

Качество прокладки кабеля, вывод розеток, изоляция, расположение и все подключения — все электромонтажные работы должны быть выполнены без дефектов.

Эти правила применимы ко всем без исключения видам квартир.

Проведя контроль по перечисленным позициям, следует перейти к этапу осмотра предчистовых работ.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки

После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость, нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом.

Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности. Рекомендуется простучать полы на предмет обнаружения пустот в стяжке. Глухой звук укажет на проблемный участок.

Важно: обязательно проследите, чтобы на полу не было влажных зон. Если периметр сильно загрязнен и покрыт пылью, постарайтесь подручными средствами убрать мусор или перенести дату осмотра.

Осмотр стен. Фонарик, уровень и отвес помогут обнаружить неровности стыков, отклонения по вертикальной оси, небрежно положенный штукатурный слой. Пятна, трещины, подтёки, ямки и другие дефекты подлежат исправлению. Стены должны быть полностью готовы к монтажу обоев и других видов декоративного покрытия. Те же принципы относятся и к потолку.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно

Если чистовые работы проводил застройщик, настоятельно рекомендуем поэтапные дефектовки. Как проводить черновой и предчистовой осмотры, рассказано выше. Предоставлять строителям возможность приступать к каждому новому этапу, не закончив устранение недочётов на предыдущем категорически не рекомендуется.

Помните, что подписание Акта приёмки на доверии снимает с застройщика юридическую ответственность за приведение квартиры в надлежащее состояние. При согласии собственника с качеством завершенных предварительных работ следует дать старт началу отделочных и по возможности контролировать ход и качество их выполнения вне сроков, озвученных застройщиком.

Помните, как владелец жилья, вы имеете право появляться на территории приобретенных квадратных метров в любое время, указанное в качестве рабочего.

Комнаты. Здесь одинаково важна и эстетика внешнего вида, и эксплуатационные характеристики. Если собственником были рекомендованы отделочные материалы, отличные от стандартного набора от строительной компании, стоит проверить финишные покрытия на соответствие заказу.

Стены. Проверяются стыки, отсутствие вздутий декоративных покрытий, повреждений поверхности.

Потолки. Качество натяжных оценить довольно сложно, так как даже идеально ровная поверхность может иметь скрытые под плинтусами или молдингами складки, разную степень упругости. Подвесные и многоуровневые нужно осматривать самым тщательным образом, особенно переходы высоты и места фиксации элементов освещения.

Вариант под окрашивание должен быть выровнен с максимальной точностью, царапины, выбоины, заметные межплиточные швы и прочие дефекты недопустимы.

Пол. Ламинат, линолеум, паркет и другие материалы, используемые в жилых комнатах, должны быть уложены ровно, с использованием требуемых подложек. Скрип при наступании, зазоры между элементами и нарушение геометрии укладки недопустимы. Напротив, между стеной и ближайшей к ней панелью должен быть оставлено техническое расстояние, закрываемое впоследствии плинтусом.

Сантехнические помещения

К сожалению, добиться идеальной герметичности швов в ванной или туалетной комнатах крайне сложно. Но даже по внешнему виду напольных и настенных покрытий можно определить качество выполненных работ. Затирочные составы должны быть распределены ровными слоями, без пустот и трещин.

На полу. Чаще прочих, собственники выбирают для отделки санитарных помещений керамическую плитку. Корректность укладки проверяется лёгким постукиванием по поверхности не жёстким предметом. Обнаруженные пустоты свидетельствуют об отсутствии плиточного клея в местах фиксации.

На стенах. Особое внимание нужно уделить качеству затирки. Ванная и туалет — это помещения с повышенной влажностью, поэтому проникновение паров под незакрытые швы может способствовать распространению плесени на стенах.

Дополнительно

В процессе осмотра принимаемой жилплощади участвуют также балкон, лоджия и технические помещения.

Застекление, утепление и подведение электричества должно быть выполнено в строгом соответствии с предписанным качеством и нормативными документами, если заказчик не оплатил работы сверх установленного лимита.

Важным пунктом приемки квартир является и осмотр придомовой территории, лифтов, детских площадок и всей инфраструктуры, прилагающейся по договору к дому.

Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок

На случаи, когда строительная компания не соблюдает сроки или отказывается от обязательств, существует два вида решения:

  1. Принять квартиру по Акту в том виде, как её сдаёт застройщик, но составить максимально подробное описание переданных собственнику дефектов. Устранить изъяны самостоятельно, собрав все квитанции об оплате услуг сторонних исполнителей и чеки на покупку материалов. Обратиться к застройщику за взысканием потраченной суммы и, если получен отказ, обратиться в судебную инстанцию. Как правило, такие дела являются выигрышными.
  2. Отказаться от получения прав собственности и самого жилья, если дефекты строительства критичны. И в этом случае потребуется составить дефектную ведомость, приложив её ко другим документам направить в строительную компанию и судебные органы. Законодательные акты и в этом случае на стороне покупателя.

Гарантии и договоры

На каждый построенный объект застройщик даёт пятилетнюю гарантию, если здания возводятся по ДДУ (договор долевого участия) и по закону о долевом строительстве. Во всех иных случаях срок составляет только два года.

Любой вид договора перед подписанием стоит отдать на изучение независимой юридической компании. Каким бы сложным ни казался осмотр помещения, нужно потратить на процесс максимум времени и внимания.

От количества своевременно выявленных дефектов зависит качество и комфортность пользования помещением в течение всего последующего срока.

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/priemka-kvartiry-v-novostroyke.html

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Дефектная ведомость при приемке квартиры образец

По закону качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:

требованиям проектной документации

требованиям проектной документации

Что взять на приемку квартиры

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

  • фонарик – подсвечивать темные углы;
  • зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
  • лампочку – убедиться, что цоколи работают;
  • уровень и отвес – оценить кривизну стен;
  • рулетку для измерения площади помещения;
  • смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
  • ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке.

Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке.

1. Входная дверь в подъезд: ручка не болтается, замок работает, дверь прилегает плотно. 

2. Лифт: если в доме полагается лифт, он должен работать. Если застройщик обещал два (или больше) лифтов, работать должен хотя бы один.

3. Холл: почтовые ящики установлены, стены отштукатурены или покрашены.

1. Дверное полотно: есть ли повреждения, трещины, царапины.

2. Как закрывается. Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво. Скорее всего, придётся менять.

3. Ручка, глазок, уплотнительные резинки: всё целое и не заедает.

4. Звонок: если есть, должен работать.

1. Кривизна. Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.

2. Качество стен. Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

1. Стяжка. Смотрите, чтобы пол был однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты. На неровный пол ламинат не ляжет, будет пузыриться и топорщиться.

2. Звук. Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться. Если от каблуков отскакивают частички покрытия, это существенный недостаток. В таком помещении жить нельзя.

1. Высота. Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении. Стандарт – 2,5 метра, но в договоре долевого участия может быть прописан другой показатель. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку.

2. Стыки. В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Если это ваш случай, проверьте, чтобы стыки между плитами были заделаны раствором. Здесь можно особо не придираться – на жизнь стыки не влияют, а когда установите подвесной потолок, их вообще не будет видно.

1. Стёкла. Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
2. Конструкция. Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

1. Розетки. Если застройщик обязался их установить, убедитесь, что он выполнил обещание. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке электроприбор. Если всё нормально, он заработает, а розетка не будет нагреваться и искрить.

2. Провода. Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.

3. Цоколи. Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

1. Стояки. Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.

2. Тройник. В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

1. Крепления. Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.

2. Кривизна. Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.

3. Расстояние между полом и стеной. Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в дефектном акте. Недостаток серьёзный.

Удобно, когда с собой есть план квартиры. Распечатайте его в формате A3. Делайте отметки прямо в нём, а потом проверяйте, соответствует ли площадь заявленной.

Длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом. Бывали случаи, когда реальная и заявленная площадь совпадали, а планировка оказывалась не та.

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
    Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки.

Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств.

Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Не стоит забывать, что у квартиры его гарантийный срок. Поэтому, обнаружив дефекты, например, по истечении двух лет, можно направить застройщику претензию. Если не удалось решить проблему «по-хорошему», обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте  дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком.

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/priemka-kvartiry-v-novostrojke-na-chto-obratit-vnimanie

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: