Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

Содержание
  1. Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества
  2. 1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА
  3. 2. ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НИЕ ИС­ПОЛ­НЕ­НИЯ ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВ
  4. 3. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА СУМ­МЫ ЗАЙ­МА
  5. 4. ВОЗВ­РАТ ЗАЙ­МА
  6. 5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН
  7. 6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ
  8. 7. ФОРС-МА­ЖОР
  9. 8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ
  10. 9. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН
  11. Оформление займа с залогом объекта недвижимости: права и обязанности сторон, необходимые документы
  12. Когда можно оформлять залог?
  13. Особенности сделок
  14. Для чего нужен договор залога?
  15. Предмет и стороны договора
  16. Срок действия
  17. Права и обязанности сторон
  18. Основания для расторжения договора
  19. Правила оформления соглашения с залогом недвижимости
  20. Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему
  21. Требования к залоговой недвижимости
  22. Документы для заключения договоров
  23. Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами
  24. договора займа
  25. Важные подробности:
  26. Взыскание на заложенную недвижимость
  27. Договор займа под залог. Образец
  28. 1. Предмет договора
  29. 2. Права и обязанности сторон
  30. 3. Разрешение споров
  31. 4. Срок действия договора
  32. 5. Заключительные положения
  33. Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости – образец
  34. Какие сведения необходимо предоставить
  35. Как правильно оформить документы
  36. Образец договора займа между физическими лицами с залогом недвижимости
  37. Образец договора залога недвижимого имущества
  38. Как происходит регистрация
  39. : кредитование под залог недвижимости!
  40. Договор займа под залог недвижимости. Образец 2020 года
  41. В чем главное сходство договора займа и кредитного договора
  42. В чем основные отличия договора займа от кредитного договора
  43. Что должно быть в договоре займа
  44. Общие условия договора займа
  45. Индивидуальные условия договора
  46. Особенности оформления договора займа
  47. Чего не должно быть в договоре займа
  48. Законы, регулирующие сделку
  49. Образец договора займа 2020 года

Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние За­имо­дав­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­имо­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние За­ем­щи­ка)___, име­ну­емый в даль­ней­шем За­ем­щик, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. За­имо­да­вец пе­ре­да­ет За­ем­щи­ку вза­ем де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре ______ (_____________) руб­лей (да­лее – Сум­ма зай­ма), а За­ем­щик обя­зу­ет­ся возв­ра­тить За­имо­дав­цу Сум­му зай­ма в срок до ____________ ____ г.
За поль­зо­ва­ние зай­мом взи­ма­ет­ся ___ про­цен­тов от сум­мы зай­ма.

1.2. Сум­ма зай­ма вы­да­ет­ся За­ем­щи­ку с целью _______________________.

2. ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НИЕ ИС­ПОЛ­НЕ­НИЯ ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВ

2.1. В це­лях обес­пе­че­ния над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по возв­ра­ту Сум­мы зай­ма За­ем­щик пре­дос­тав­ля­ет в за­лог нед­ви­жи­мое иму­щест­во, ука­зан­ное в Пе­реч­не, при­ве­ден­ном в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му до­го­во­ру (да­лее – Иму­щест­во), при­над­ле­жа­щее За­ем­щи­ку на ос­но­ва­нии __________________

________________.

(до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие пра­во собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во)

Обес­пе­че­ние оформ­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ до­го­во­ром за­ло­га.

2.2. За­ло­жен­ное Иму­щест­во, слу­жа­щее обес­пе­че­ни­ем над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния За­ем­щи­ком сво­их обя­за­тель­ств, ос­та­ет­ся в поль­зо­ва­нии За­ем­щи­ка.

2.3.

Сто­ро­ны оп­ре­де­ли­ли, что в слу­чае не­ис­пол­не­ния ли­бо не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния За­ем­щи­ком сво­их обя­за­тель­ств по возв­ра­ту Сум­мы зай­ма За­имо­да­вец удов­лет­во­ря­ет свои тре­бо­ва­ния в пол­ном объ­еме, оп­ре­де­ля­емом к мо­мен­ту фак­ти­чес­ко­го удов­лет­во­ре­ния, за счет Иму­щест­ва, слу­жа­ще­го обес­пе­че­ни­ем обя­за­тель­ств За­ем­щи­ка, пу­тем его ре­али­за­ции в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

2.4. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись, что в слу­чае не­дос­та­точ­нос­ти сум­мы, вы­ру­чен­ной при ре­али­за­ции Иму­щест­ва, За­имо­да­вец по­лу­ча­ет не­дос­та­ющую сум­му из дру­го­го иму­щест­ва За­ем­щи­ка, на ко­то­рое мо­жет быть об­ра­ще­но взыс­ка­ние в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

2.5. Ес­ли сум­ма, вы­ру­чен­ная при ре­али­за­ции Иму­щест­ва, пре­вы­сит сум­му пре­дос­тав­лен­ной Сум­мы зай­ма, раз­ни­ца возв­ра­ща­ет­ся За­ем­щи­ку не позд­нее _____ (_________) дней с мо­мен­та ре­али­за­ции.

3. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА СУМ­МЫ ЗАЙ­МА

3.1. Сум­ма зай­ма пе­ре­да­ет­ся За­имо­дав­цем За­ем­щи­ку в те­че­ние ______ ра­бо­чих дней с мо­мен­та оформ­ле­ния в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ до­го­во­ра за­ло­га на Иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, пу­тем _______________________.

4. ВОЗВ­РАТ ЗАЙ­МА

4.1. За­ем­щик обя­зу­ет­ся возв­ра­тить за­ем и про­цен­ты за поль­зо­ва­ние в срок до ___________ ____ г. Сто­ро­ны оп­ре­де­ли­ли сле­ду­ющий по­ря­док по­га­ше­ния дол­га: _________________________.

4.2. За­ем­щик име­ет пра­во возв­ра­тить Сум­му зай­ма дос­роч­но.

4.3.

Сум­ма зай­ма или со­от­ветс­тву­ющая часть счи­та­ет­ся возв­ра­щен­ной За­ем­щи­ком в мо­мент вне­се­ния ее в кас­су За­имо­дав­ца или в мо­мент пе­ре­чис­ле­ния со­от­ветс­тву­ющей сум­мы на бан­ковс­кий счет За­имо­дав­ца. Спи­са­ние де­неж­ных средств со сво­его бан­ковс­ко­го сче­та За­ем­щи­ком не ос­во­бож­да­ет его от от­ветс­твен­нос­ти за возв­рат Сум­мы зай­ма, ес­ли эти средс­тва не пос­ту­пи­ли на счет За­имо­дав­ца.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В слу­чае не­вы­пол­не­ния За­ем­щи­ком ус­ло­вий п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра За­имо­да­вец впра­ве пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го возв­ра­та Сум­мы зай­ма и уп­ла­ты штра­фа в раз­ме­ре ____% от Сум­мы зай­ма.

5.2. В слу­чае не­возв­ра­та Сум­мы зай­ма или ее час­ти в срок, обус­лов­лен­ный п. 4.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, За­ем­щик уп­ла­чи­ва­ет штраф в раз­ме­ре ___% от не­возв­ра­щен­ной Сум­мы зай­ма за каж­дый день прос­роч­ки.

5.3. За­имо­да­вец впра­ве без до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­со­ва­ния с За­ем­щи­ком об­ра­тить взыс­ка­ние на пред­мет за­ло­га в слу­чае прос­роч­ки возв­ра­та Сум­мы зай­ма или ее час­ти в срок, обус­лов­лен­ный п. 4.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, бо­лее чем на _____ дней.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть в ре­зуль­та­те на­ру­ше­ния сто­ро­на­ми ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра, бу­дут по воз­мож­нос­ти ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду сто­ро­на­ми.

6.2. В слу­чае не­дос­ти­же­ния сог­ла­ше­ния пу­тем пе­ре­го­во­ров спо­ры и раз­ног­ла­сия под­ле­жат раз­ре­ше­нию в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством РФ.

7. ФОРС-МА­ЖОР

7.1.

Ни од­на из сто­рон не не­сет от­ветс­твен­нос­ти пе­ред дру­гой сто­ро­ной за не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств по до­го­во­ру, обус­лов­лен­ное обс­то­ятель­ства­ми, воз­ник­ши­ми по­ми­мо во­ли и же­ла­ния сто­рон, ко­то­рые нель­зя пред­ви­деть или из­бе­жать, вклю­чая объ­яв­лен­ную или фак­ти­чес­кую вой­ну, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­ду, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры и дру­гие сти­хий­ные бедс­твия.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та пе­ре­да­чи За­имо­дав­цем За­ем­щи­ку Сум­мы зай­ма, ука­зан­ной в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, и дей­ству­ет до ___________ ____ г.

8.2. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из сто­рон.

8.3. Поп­рав­ки, из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру име­ют юри­ди­чес­кую си­лу толь­ко в том слу­чае, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны сто­ро­на­ми.
При­ло­же­ние:

1. Пе­ре­чень нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

9. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2157

Оформление займа с залогом объекта недвижимости: права и обязанности сторон, необходимые документы

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

23.09.2020

Недвижимость может выступать в качестве обеспечения по договору займа, в этом случае требуется оформление договора залога. Это своего рода гарантия исполнения условий соглашения.

Когда можно оформлять залог?

Недвижимость может относиться к залогу в нескольких случаях:

  • Если есть документальное подтверждение права собственности на данный объект недвижимости.
  • Когда свое одобрение на сделку дал каждый владелец данного объекта (если их несколько).
  • Недвижимость должна быть ликвидной, то есть у кредитора должна быть возможность быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Объект, который сложно продать, не может стать залогом, так как кредитору будет практически невозможно вернуть свои средства.
  • Стоимости объекта должно быть достаточно, чтобы вырученной после ее продажи суммы хватило на погашение долга. Если по каким-то причинам рыночная стоимость объекта существенно снизилась, банк кредитор имеет полное право требовать дополнительные гарантии.
  • Нельзя заложить объект недвижимости, в котором зарегистрированы несовершеннолетние лица.
  • Недвижимость, находящаяся под арестом, или по которой есть открытое судебное разбирательство, тоже не может быть предметом залога.
  • Объекты, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии, не принимаются в качестве обеспечения по договору займа.
  • Земельный участок теоретически может являться объектом залога, но кредиторы идут на такие сделки крайне неохотно. Нет никакой гарантии, что участок может быть быстро продан в случае необходимости. К тому же не представляется возможным заранее оценить ликвидность земельного участка. Как минимум, участок должен находиться в черте города для того, чтобы у него было больше шансов стать объектом залога.
  • Жилье, которое является единственным для залогодателя, не может попасть ни под какие взыскания.

Важно! Чаще всего в качестве залога кредиторы соглашаются взять квартиру в хорошем состоянии, расположенную в центре города.

Особенности сделок

Передавая недвижимый объект в качестве залога, залогодержатель должен знать такие правила:

  • Продать, обменять или сдать в аренду предмет залога можно только после получения согласия от лица, принявшего имущество в качестве залога (залогодержателя).
  • Согласно действующему законодательству, если в залоге оказался участок земли, автоматически с ним предметом залога оказываются и все имеющиеся на нем постройки.
  • Если в договоре не оговариваются какие-либо заперты, залогодержатель может передать свои права на объект третьим лицам.
  • Объект, находящийся в залоге, должен быть застрахован. Это обязанность ложится полностью на залогодателя, то есть владельца объекта.

Для чего нужен договор залога?

Договор требуется в таких случаях:

  • Соглашение с залогом недвижимости — основная гарантия своевременного возврата должником своего долга в полном объеме.
  • Договор предотвратит несоответствующее исполнение обязательств заемщиком.

Важно! Договор залога — это письменное соглашение между кредитором (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем). Суть такого документа в том, что кредитор имеет право воспользоваться залоговым объектом для погашения задолженности, если заемщик не выполняет свои обязательства.

Письменная форма договора обязательна. Нотариальное заверение требуется, только когда основной договор тоже был заверен нотариально. Для того чтобы иметь юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию. Если договор залога составлен с какими-то нарушениями, он может вызвать немало вопросов в дальнейшем.

В договоре основными пунктами являются: предмет залога, оценка объекта, сведения об основном обязательстве и о владельце заложенного имущества.

Предмет и стороны договора

Предметом договора залога недвижимости могут быть только определенные объекты. Это то имущество (в данном случае недвижимое), которое передается в качестве обеспечения. Сторонами договора не могут выступать недееспособные лица, а также те, у кого дееспособность частично ограничена. В случаях с юридическими лицами важна правоспособность.

Если оформляется ипотека, то учитываются такие правила:

  • Если займ берется у банка, обязательно проводится независимая оценка объекта недвижимости.
  • Среди прочих документов должна быть закладная, по этой ценной бумаге и происходит получение ипотечных средств.
  • Все обременения, которые дает сделка, должны быть зарегистрированы.

В этом пункте договора четко указывается:

  • площадь недвижимости;
  • полный адрес;
  • инвентарный номер от бюро технической инвентаризации.

Если это земельный участок, необходим его план, указание точной площади, а также площади находящихся на нем строений (если они есть). Также требуется инвентаризационная стоимость и нормативная цена на день подписания договора.

Предмет договора обязательно должен быть оценен сторонами. При необходимости в этом пункте делаются приписки о том, что предмет залога не может быть заложен еще раз без уведомления залогодержателя. Также делаются пометки о том, что предмет залога в течение всего срока действия договора будет находиться в пользовании у залогодателя.

Срок действия

Под сроком действия договора следует понимать период, в течение которого залогодатель обязуется исполнить свои обязательства. Любой договор обязательно имеет дату начала действия и дату завершения. На день завершения все обязательство залогодателя должны быть выполнены в полном объеме.

Права и обязанности сторон

Права залогодателя (заемщика):

  • Требовать от залогодержателя сохранности своего имущества, если оно находится у залогодержателя, а также проверять его состояние.
  • Требовать возмещения убытков, если имущество было каким-то образом испорчено.
  • Если предмет залога использовался ненадлежащим образом, требовать досрочного прекращения договора или исполнения обязательств досрочно.
  • При согласии залогодержателя изменить объект залога.
  • Передать право на объект третьему лицу вместе с основным долгом (с согласия залогодержателя).

Обязанности залогодателя:

  • Не использовать в личных целях залоговое имущество (если это не ипотека).
  • Исполнять свои обязанности, как владельца недвижимости: платить налоги, сборы и вносить прочие обязательные платежи.
  • Дать гарантию залогодержателю о том, что на момент подписания договора залога объект не находился в залоге по другой сделке.

Права залогодержателя (кредитора):

  • Если пришлось реализовать объект, и вырученной суммы не хватило на полное покрытие долга, можно требовать от залогодателя покрытия остатка задолженности другим имуществом.
  • Получить страховку за утрату или повреждение объекта, если в этом отсутствовала его вина.
  • Осуществить уступку права требования, то есть передать права по договору третьему лицу.
  • Требовать от залогодателя изменения объекта залога (если появилась угроза утери объекта или его повреждения).

Обязанности залогодержателя:

  • Не использовать объект залога в личных целях.
  • Делать все возможное для сохранности объекта, предотвращать посягательства на него третьих лиц.
  • Если возникает угроза имуществу, срочно оповещать об этом залогодателя.
  • Сразу же после выполнения всех обязательств залогодателем, вернуть ему объект залога.

Если залогодатель не выполняет свои обязательства, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Это значит, что он может реализовать имущество, оставленное в залог, чтобы возместить долг. Делается это для того, чтобы кредитор могу вернуть свои деньги и только в тех случаях, когда должник не выполняет свои обязательства или выполняет, но ненадлежащим образом.

Процедуру взыскания и торги залогодатель может остановиться. Для этого он должен:

  1. Полностью погасить свою задолженность перед кредитором.
  2. Позаботиться об устранении просрочки по обязательным платежам.

Обращение взыскание происходит исключительно по решению суда. Когда объект залога был реализован, средства, вырученные с его продажи, распределяются по такому принципу:

  • Возмещение судебных издержек и прочих расходов, которые понес кредитор в процессе взыскания задолженности.
  • Погашение начисленных штрафов и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.
  • Погашение всех начисленных процентов, которые накопились за время пользования заемными средствами.
  • Уплата срочных процентов.
  • Погашение всей суммы просроченной задолженности по кредиту.
  • Погашение срочной задолженности по кредиту.

Основания для расторжения договора

Гражданский кодекс РФ, ст. 352, предусматривает ряд случаев, когда договор залога прекращает свое действие:

  • Обязательства были исполнены в полном объеме.
  • Залогодержатель допустил грубое нарушение своих обязанностей по договору.
  • Если предмет договора был продан с торгов.
  • Если предмет договора не удалось реализовать.
  • Если залоговое имущество было утрачено или повреждено и, если залогодатель не позаботился использовать свое право на его замену.

Любые споры по подобным договорам должны решаться в порядке досудебного урегулирования. Поэтому в таких случаях активно практикуется направление претензионных писем по почте с уведомлением. Срок рассмотрения претензионного письма должен быть установлен.

Есть ряд ситуаций, признаваемых форс-мажорными, когда ни залогодатель, ни залогодержатель не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору залога. К таковым относятся землетрясения, наводнения и прочие природные катаклизмы, военные действия и прочие явления, не зависящие от людей.

Правила оформления соглашения с залогом недвижимости

При заключении договора нужно определиться, какие обязательства будет обеспечивать предмет залога. Еще один важный момент — кто будет пользоваться объектом во время нахождения его в залоге. Что касается случаев с ипотекой, здесь объект всегда остается в пользовании у залогодателя.

Нужно установить оценочную стоимость предмета залога. Предпочтительней, чтобы была проведена независимая экспертиза, хотя допускается и оценка по соглашению сторон. Если экспертиза проводилась, ее результат должен быть внесен в оценочный акт.

Для того чтобы договор смог удостоверить нотариус, нужно предоставить ему копию соглашения, акт оценки, выписку из ЕГРИП о том, что объект недвижимости зарегистрирован. Также потребуется кадастровый паспорт объекта.

Отправляйте заявку в несколько разных компаний для 100% получения денег!

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

69 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

51 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

34 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

46 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

39 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

29 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

35 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

24 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

25 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

31 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

22 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

26 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

29 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

27 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

20 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

15 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

15 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

27 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

21 заявка за 30 дней

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

17 заявка за 30 дней

Источник: https://cabinet-bank.ru/dogovor-zaloga-nedvizhimosti-v-obespechenie-dogovora-zajma/

Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан.

Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог.

Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

Требования к залоговой недвижимости

В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец.

Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально.

Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Документы для заключения договоров

Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов.

В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон.

Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.

Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме.

Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным.

Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом.

Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ.

Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/zajm-pod-zalog-nedvizhimosti-mezhdu-fizicheskimi-liczami.html

Договор займа под залог. Образец

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

г. ……………………………..  «…..» …………………. 20….. г.

  ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……  корпус ……  кв. …..

именуемого в дальнейшем «Заимодавец», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……  корпус ……  кв. …..

именуемый в дальнейшем «Заемщик» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Заимодавец передает заем Заемщику на сумму в размере

……………………………………………………………………………. (………………..) руб.,
(прописью / цифрами)

а Заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заимодавец ……………………………………………………………..…………Заемщику

(передает сумму займа наличными / перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет)

в срок до «……» …………………. 20….. г.

2.2. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным. За пользование займом проценты (плата) не взимаются.

2.3. Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком:

……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

……………………………………………………………. до  «…..» …………………. 20….. г.

(сумма прописью)

(или)

Заёмщик обязуется возвратить сумму займа единовременно до «….»………………. 20…. г.

2.4. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.1.1. настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:

……………………………………………………………………………………………………,
(наименование имущества)

именуемое в дальнейшем “Имущество”.

 Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее …………………. календарных дней с момента подписания настоящего договора.

2.5. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.

2.6. Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.

2.7. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.

2.8. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.

2.9. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.

2.11. Заемщик имеет право досрочно возвратить денежную сумму, указанную в п.1.1.
настоящего Договора.

2.12. Заемщик обязуется письменно извещать Заимодавца о перемене своего места жительства.

3. Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. Если в процессе переговоров спорные вопросы не решены, то споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

4.2.1. По соглашению сторон.

4.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.

5.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Заимодавец:  Заемщик:

……………………………………….…  ………….………………………………

(ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью)

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zajmy/42-dogovor-zajma-s-zalogovym-obespecheniem/

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости – образец

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме).

Вместе с этим не так-то просто найти и поручителя, поэтому люди вынуждены закладывать автомобили, недвижимость и другое ценное имущество.

Сторонами договора заема являются заимодавец (тот, кто передает деньги или вещи) и заемщик (соответственно, должник). Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет.

Российское законодательство не запрещает выступать в роли заемщика или заимодавца иностранным гражданам или лицам без гражданства.

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.

Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество. К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д.

Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома. Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью.

Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.

Ответственный квартиросъемщик не является собственником, а чтобы им стать, имущество нужно приватизировать. Нельзя закладывать и запрещенное имущество.

Понять данное определение поможет пример:

Иванов А. А. заключил договор займа под залог квартиры, расположенной по адресу ХХХХ. К договору займа составляется дополнительный документ – договор залога. Если в этом самом договоре залога прописано, что квартира по адресу ХХХХ не может быть использована для последующего залога, значит, она состоит под запрещением.

Если данного условия нет, квартира может стать предметом последующего залога. При этом требования залогодержателей удовлетворяются по очереди (т. е. последний залогодержатель получит деньги только после погашения первого долга).

Какие сведения необходимо предоставить

Согласно законодательству договор залога подлежит обязательной регистрации в ФРС. Без осуществления данной процедуры договор будет считаться незаключенным.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, включающий:

  • заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор залога в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.);
  • справки из БТИ;
  • доверенность (при подаче документов представителем);
  • выписка из домовой книги;
  • если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
  • дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).

Для составления самого договора залога нужны паспорта залогодержателя и залогодателя, так как в документе указываются паспортные данные сторон.

Необходимо иметь на руках основной договор займа, так как в договоре залога также прописываются обеспечиваемые требования. Договор залога содержит всю информацию о закладываемом объекте, а именно: адрес, технические данные и стоимость.

Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться услугами оценочной компании, остальные сведения берутся из документа о праве собственности и справок БТИ.

Как правильно оформить документы

Договор займа между двумя физическими лицами может быть оформлен в устной или письменной форме. Однако здесь есть некоторые ограничения: в соответствии со статьей 808 ГК РФ устно можно заключить договор, только если его сумма не превышает 10 МРОТ.

Для всех гражданско-правовых обязательств один МРОТ равен 100 рублям. Получается, что договор заема на 1000 рублей (и более) всегда оформляется в письменном виде.

Договор заема между физическими лицами бывает возмездным и безвозмездным.

Заимодавец приобретает выгоду, если в документе указан размер процентов за пользование займом. Однако отсутствие данного пункта еще не говорит о том, что договор является беспроцентным.

Договор займа может быть беспроцентным в следующих случаях:

  • если сделка совершается между двумя физлицами на сумму, не превышающую 50 МРОТ (или 5000 рублей). Тогда прописывать в документе фразу о том, что займ является безвозмездным, не обязательно;
  • если предметом договора стали вещи, определяемые родовыми признаками (статья 809 Гражданского кодекса);
  • если в договоре четко обозначено условие предоставления займа без процентов.

В договоре заема содержится следующая информация:

  • место и дата составления документа;
  • ФИО заимодавца с паспортными данными и датой рождения, а также адрес регистрации и проживания;
  • ФИО заемщика с паспортными данными, датой рождения, адресом регистрации и проживания;
  • предмет договора: «заимодавец передает заемщику заем в размере ХХХ рублей (сумма цифрами и прописью), а заемщик обязуется вернуть сумму сроки, определенные настоящим договором». Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
  • вступление в силу и действие договора;
  • дополнительные условия;
  • в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Если в качестве обеспечения используется недвижимое имущество (или любое другое), к договору заема дополнительно составляют договор залога. Это два отдельных документа, хотя некоторые ошибочно считают, что их можно объединить в один.

Тем не менее, договор залога не может существовать отдельно без договора займа. Залог является дополнительным обязательством к основному обеспечиваемому обязательству – займу, таким образом, недействительность заема влечет недействительность залогового обеспечения.

Образец договора займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки.

Скачать образец договора займа.

В договоре займа с обеспечением нужно прописать фразу: «в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте Х настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество: _____ (здесь прописывается наименование имущества)».

Далее нужно указать, что обеспечивающий договор залога является приложением к настоящему договору займа.

Образец договора залога недвижимого имущества

После оформления основного договора заема составляется договор залога. Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо.

Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.

Как правильно составляется договор залога:

  • указываем дату и место составления;
  • прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
  • вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
  • описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
  • в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю. Также нужно отметить, вправе ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли этого согласие залогодержателя и т. д.;
  • указываем, может ли предмет залога быть заменен другим имуществом, нужно ли для этого одобрение заимодателя;
  • отмечаем, в каком объеме залог обеспечивает обязательство;
  • необходимо указать сторону, ответственную за сохранность залога;
  • прописываем ответственность сторон;
  • указываем срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
  • определяем дополнительные условия;
  • указываем реквизиты сторон;
  • внизу договора ставятся подписи залогодателя и залогополучателя.

С примером составления договора залога между физическими лицами можно ознакомиться здесь:

Скачать договор залога.

Как происходит регистрация

Любой договор залога, независимо от того, являются сторонами физические или юридические лица, должен быть зарегистрирован в ФРС. Без данной процедуры документ будет считаться недействительным.

За регистрацию договоров залога отвечают территориальные подразделения Росреестра. Первое, что нужно сделать – собрать пакет документов (три экземпляра договора заема, заявление от сторон, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справки из БТИ, согласие супруга или супруги залогодателя и т. д.).

После рассмотрения заявления и всех остальных документов сотрудником Росреестра делается запись в ЕГРП и выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога.

Если все документы в порядке, свидетельство о регистрации залога жилого имущества будет выдано через 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, строений и земельных участков сроки увеличиваются до 15 дней.

Оформление договора залога – такое же серьезное и ответственное мероприятие, как и заключение самого договора заема. К данной процедуре лучше привлечь опытных специалистов, чтобы потом не возникло проблем ни у залогодателя, ни у заимодавца.

В идеале договор залога должен быть заверен у нотариуса, однако данное условие не является обязательным. А вот процедура государственной регистрации в Госреестре обязательна, без нее договор будет считаться незаключенным.

: кредитование под залог недвижимости!

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://zaimexpert.ru/denezhnye-zajmy/zajmy-fizicheskim-licam/s-zalogom-nedvizhimosti.html

Договор займа под залог недвижимости. Образец 2020 года

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

В чем главное сходство договора займа и кредитного договора

Договор займа под залог недвижимости по назначению схож с кредитным договором: они регулируют схему получения какого-то актива от одного лица другому с дальнейшим возвратом. Только вот со стороны закона договор займа обладает интересными особенностями.

В чем основные отличия договора займа от кредитного договора

В кредитном договоре предметом документа выступает «совокупность передачи денежных средств сторонами и возврата этих денежных средств с уплатой процентов».

Кредитором может быть кредитная организация с лицензией на осуществление выдачи заёмных средств.

Чтобы оформить кредит, необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих личность и платёжеспособность заёмщика.

Кредитный договор заключается только в письменной форме на определённый срок под оговорённый размер процента.

Договор займа регулирует предоставление в долг не только деньги, но и движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги через прописанные или оговоренные в нём права и обязанности сторон. Займодавцем могут выступать юридические и физические лица.

Допускается оформление договорённостей в устном виде или через расписку. Но если денежные средства предоставляет юридическое лицо, или размер займа между физическими лицами превышает 10 тысяч рублей, то сделка закрепляется в письменном виде.

Заём может быть предоставлен без начисления процентов и установления определённого срока.

;Кредитный договор;Договор займа

Предмет договора;Деньги;Деньги, движимое и недвижимое имуществоФормат договора;Письменный;Устный, расписка, письменный (если займодавцем выступает юридическое лицо, или речь идёт о займе больше 10 тысяч рублей)Кредитор;Банки, другие кредитные организации;Физические и юридические лицаПроцентная ставка;Обязательная, процентная ставка прописывается в договоре;Необязательная, факт начисление процентов фиксируется в документеСрок действия договора;Документ строго ограничен сроком, который определяют стороны;Документ может быть не ограничен временемПример;Заключается договор между заёмщиком и банком на предоставление денег в кредит;Заключается договор между друзьями, родственниками, а также — между кредитной компанией (МФО, КПК) и физическим или юридическим лицом на выдачу денег или иного имущества

Что должно быть в договоре займа

В договоре займа прописывается сумма займа или описание передаваемых вещей, указана дата подписания и реквизиты сторон. Могут быть прописаны условия начисления процентов и опеределён срок займа.

Договор потребительского займа представлен двумя частями: общие и индивидуальные условия. Общие условия предназначены для всех заёмщиков и считаются неизменными. Индивидуальные условия составляются для каждого заёмщика отдельно.

Общие условия договора займа

  1. Наименование займодавца.
  2. Требования к заёмщику.
  3. Период рассмотрения заявления заёмщика на выдачу займа.
  4. Вид займа. К примеру, целевой или нецелевой.
  5. Информация о займе и сроках его возврата.
  6. Валюта, в которой выдаётся займ.

  7. Каким образом будет выдан займ.
  8. Процентная ставка.
  9. Предусмотренные платежи по договору.
  10. Окончательная стоимость займа.
  11. Частота выплат по займу, а также их размер.
  12. Возможные схемы возврата займа.
  13. Время, в течение которого можно отказаться от займа.

  14. Обязательства и ответственность заёмщика за несоблюдение пунктов договора.
  15. Информация о дополнительных договорах или услугах, которые предлагают оформить заёмщику. Обязательно пояснение того, что присутствует возможность отказаться от них.

  16. Пояснения о том, что расходы по займу могут увеличиться, например, при применении переменной процентной ставки.
  17. Сведения о пересмотре в зависимости от даты курса валюты, если заёмщик взял деньги в одной валюте, а платежи вносит в другой.

  18. Пояснения о возможном запрете уступки кредитором третьему лицу прав по текущему договору.
  19. Наличие права подачи иска в суд по спорам с заёмщиком.

Индивидуальные условия договора

Индивидуальные сведения оформляются таблицей в соответствии с формой, которую представил Центробанк. Рассматриваемая часть договора состоит из следующих условий:

  1. Данные о займе и сроках его возврата.

  2. Валюта, в которой выдаётся займ, а также информация о перепроверке в зависимости от времени курса, если планируется возврат долга в другой валюте.
  3. Процентная ставка.
  4. Подробности о выплатах по займу.
  5. Каким образом будут меняться платежи, если досрочно погасить часть займа.

  6. Варианты выполнения обязательств по договору заёмщиком на территории, где он живёт.
  7. Необходимость подписания других договоров для получения займа.
  8. Цель получения займа.
  9. Обязательства по предоставлению залога и требования к нему.

  10. Ответственность заёмщика, если не будет выполнять обязательства по договору, а также предусмотренные размеры штрафов.
  11. Пояснения о возможном запрете уступки кредитором третьему лицу прав по договору.
  12. Согласие заёмщика с общими условиями договора.

  13. Возможные платные услуги, предназначенные для исполнения договора, а также пояснение того, что заёмщик может отказаться от них.
  14. Удобный способ связи займодавца с заёмщиком.

Особенности оформления договора займа

В документе допустимо прописывать проценты за время пользования займом. Когда подобных условий нет, договор считается беспроцентным. Важно учитывать, что заём может быть беспроцентным только если договор заключается между гражданами на сумму до 100 тысяч, а также когда в заём предоставляется какая-то вещь.

Если в документе указывается, что заём осуществляется под проценты, но не прописана ставка, то размер процентов будет соответствовать определённой Центробанком ключевой ставки. С 27 апреля 2020 она составляет 5,50%.

Если в документе прописали, что возможно вернуть займ частями в определённые сроки, то при задержке выплат залогодатель может потребовать досрочно вернуть весь долг с процентами за время, пока заёмщик этим займом пользовался.

Если в заём выдаются наличные деньги, то к договору займа рекомендуется прикрепить расписку заёмщика о получении денег или имущества. Иначе он может в судебном порядке оспорить факт получения денег и добиваться признания договора займа недействительным.

Причём лучше всего, когда эта расписка написана рукой заёмщика. В ней нужно указать дату, заёмное имущество или полученную сумму, которую следует прописать цифрами и буквами. Важно не забыть также о подписи и её расшифровке.

Когда заёмщик получает деньги на счёт, то доказательством выдачи будет платёжное поручение и расписка не нужна.

Договор займа может быть заключён через выдачу облигаций. В самой ценной бумаге будет отражено, что тот, кто ей владеет, должен получить через оговоренный срок стоимость облигации или другое имущество.

Чего не должно быть в договоре займа

Двойственных формулировок, которые можно интерпретировать по-разному.

Условий, которые ущемляют права заёмщика как гражданина.

Условий, которые обязывают заёмщика за вознаграждение заключать иные договоры или прибегать к услугам третьих лиц.

Законы, регулирующие сделку

Услуги займа регулируется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами и указаниями Центрального Банка:

  • ГК РФ, глава 42 «Заём и кредит».
  • Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе).

Образец договора займа 2020 года

Индивидуальные условия договора микрозайма № 1 для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей под залог недвижимости (далее — индивидуальные условия).

Общество с ограниченной ответственностью [юридическое название компании], именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице директора [фамилия, имя и отчество директора], действующего на основании Устава, с одной стороны, и [имя, фамилия и отчество заёмщика], именуемое в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, ФИО и должность лица, осуществляющего подписание договора: [фамилия, имя и отчество человека, который организовал подписание договора].

Документ, на основании которого указанное лицо осуществляет свои полномочия: Устав, далее при совместном упоминании именуемые «стороны», заключили настоящий договор микрозайма о нижеследующем:

Источник: https://journal.credit.club/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti-obrazets-2020-goda

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: