Как происходит передача денег при продаже квартиры

Содержание
  1. Передача денег при продаже квартиры: варианты, риски и порядок
  2. Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры
  3. Безналичная передача денег через перевод
  4. Передача денег через аккредитив
  5. Использование банковской ячейки
  6. Через нотариуса
  7. Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку
  8. Какой способ самый безопасный
  9. Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью
  10. Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью
  11. Участие нотариуса
  12. Депозит
  13. Безналичный перевод
  14. Аккредитив и банковская ячейка
  15. Советы специалистов
  16. Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации
  17. Особенности покупки квартиры в новостройке
  18. Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке
  19. Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу
  20. Банковская ячейка
  21. Аккредитив
  22. Из рук в руки
  23. Сервис безопасных переводов
  24. Банковский перевод
  25. Если квартира в залоге
  26. Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция
  27. и образец расписки о получении денег за квартиру
  28. Документы
  29. Госпошлина
  30. Ответы юриста на частые вопросы
  31. Заключение Эксперта
  32. Как передавать деньги во время сделки по квартире?
  33. Когда и как передают деньги при покупке квартиры
  34. Способы передачи денег при продаже квартиры
  35. Через нотариуса – преимущества и недостатки
  36. Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы
  37. Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя
  38. Рассчитываемся через ячейку банка
  39. Продажа квартиры через банковский аккредитив
  40. Перевод на счет
  41. Использование ипотечного кредитования
  42. Использование счета эскроу
  43. Акт передачи денег, образец
  44. Как не быть обманутым – советы о безопасности

Передача денег при продаже квартиры: варианты, риски и порядок

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.

Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры

Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:

  • передача наличности под расписку;
  • оплата безналичным банковским переводом между счетами;
  • обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.

Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Универсального способа, точно подходящего под абсолютно все сделки, не существует. Стороны закрепляют конкретный способ в ДКП – договоре купли продажи.

ВАЖНО! Самым небезопасным путем, способом передачи денег считается расчет наличными деньгами напрямую при продаже. Продажа квартиры за наличные оформляется посредством письменной расписки. Данный способ передачи правильно применять, когда у сторон сложились достаточно доверительные отношения.

Далее рассмотрим подробно, как лучше рассчитаться за продажу квартиры с учетом особенностей некоторых перечисленных выше способов передачи.

Безналичная передача денег через перевод

Если у сторон продажи имеются личные счета в банковских учреждениях, их можно использовать для передачи денег при купле продаже квартиры. По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность. Банк в данной ситуации выполняет чисто технические функции.

Алгоритм продажи простой – покупатель закладывает на свой счет деньги и в момент, обусловленный договором, переводит их на счет бывшего хозяина квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен распоряжаться средствами на своем счете.

Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.

Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет. Нужно помнить, что банк потребует комиссию примерно в размере 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.

Плюсы: доступен каждому участнику ДКП, не требует заключения дополнительных соглашений.

Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, необходимо оплачивать комиссию, случаются задержки при переводе.

Передача денег через аккредитив

Продажа через аккредитив похожа на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активным участием банка. Банк удерживает деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процедура передачи денег выглядит так:

  1. В основном ДКП стороны прописывают условие об использовании аккредитива.
  2. На основании ДКП и по собственному заявлению покупатель просит банк открыть аккредитив. В заявлении он прописывает, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
  3. На основании заявления банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем необходимую сумму. После этого продавец получит от банка уведомление об открытии счета, зачислении на него средств и порядке их получения.
  4. Далее ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после которой стороны получают свои экземпляры договора с отметкой о регистрации.
  5. С готовым и зарегистрированным ДКП продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и после этого переводит деньги получателю.

Получается, что деньги до момента продажи квартиры передаются покупателем банку, который гарантирует их сохранность на своем счете. После регистрации продавец получает их, предъявив подтверждающие документы. Если же регистрация не состоится, деньги вернутся покупателю.

Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно данная услуга стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Срок перечисления денег также зависит от внутренних правил банка, примерные сроки проверки документов и перечисления денег продавцу – 14 дней.

Плюсы: очень безопасная схема расчетов – банк контролирует правильность совершения сделки, средства на аккредитиве застрахованы на сумму 1,4 млн. рублей.

Минусы: дороговизна – услуга может обойтись намного дороже привычной банковской ячейки.

Использование банковской ячейки

Один из наиболее известных и популярных вариантов купли продажи. При покупке квартиры продавец забирает оплату через арендованное сторонами хранилище ценностей – ячейку. Процесс следующий:

  1. Стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Это может быть как трехстороннее соглашение, так и договор между одной из сторон договора и банком. В соглашении прописывается срок аренды и действия, которые должен осуществить получатель денег.
  2. В день подписания договора стороны и представитель банка собираются в банке. В момент подписания основного договора купли-продажи, в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель закладывает деньги в ячейку. Ячейка закрывается.
  3. Далее стороны передают документы на регистрацию в Росреестр, после которой получают ДКП с отметкой ведомства.
  4. На основании данного договора бывший собственник квартиры может получить свои деньги в банке.

Таким образом, все время государственной регистрации средства хранятся в банковской ячейке без доступа к ним сторон договора. Это достаточно безопасная схема ведения расчетов.

ВАЖНО! Для тех, кто озадачен, как проверить деньги на подлинность, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.

Продавец может получить деньги практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 2 000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней с момента прекращения аренды.

Плюсы: безопаснее, чем наличная передача и банковский перевод, быстрый срок получения денег после регистрации, невысокая стоимость.

Минусы: банк не контролирует, что стороны положили в ячейку, он просто предоставляет ее сторонам в пользование, деньги в ячейке не застрахованы.

Через нотариуса

Передать деньги за квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по заявлению покупателя предоставляет свой депозит, на котором покупатель размещает деньги до или в момент подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с отметкой или выписка из ЕГРН) нотариус переводит средства продавцу.

Стоимость данной услуги составляет 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей. Если стороны удостоверяют у нотариуса ДКП, то расчет через депозит обойдется им в 1 500 рублей. Срок перевода также незначительный – продавцу будут переведены положенные деньги течение 3 рабочих дней с момента представления подтверждающих документов.

Плюсы: высокая безопасность расчетов по достаточно низкой цене, достаточно просто оформляется.

Минусы: не выявлено.

Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

При ипотеке деньги передаются в два приема:

  1. Первый взнос средствами продавца.
  2. Окончательный расчет ипотечными средствами.

Для первого взноса стороны вправе выбрать любой способ расчета – наличными под расписку, через ячейку, аккредитив или нотариуса. Чаще всего это оформляется как передача задатка (аванса) в рамках предварительного договора.

Передача второй части очень часто определяется самим банком, поскольку он заинтересован в успешном исполнении ДКП. Передать деньги продавцу можно также одним из предусмотренных законом способов, но на практике чаще всего используются перевод или банковская ячейка.

По срокам окончательный расчет, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и залога банка.

Это несет в себе определенный риск для продавца, поскольку на время после регистрации и до получения денег он остается и без средств, и без квартиры.

Чтобы этот риск нивелировать, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высоким рейтингом.

Какой способ самый безопасный

На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:

  1. Через депозит нотариуса.
  2. Через аккредитив.

Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.

Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы можете узнать далее.

Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-peredacha-deneg.html

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

  1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  2. Банковский аккредитив.
  3. Сервис безопасных переводов.
  4. С участием банка при ипотеке.
  5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки

Это самый простой вариант расчетов:

  1. Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
  2. Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
  3. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры. Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  2. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
  3. Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.

Банковский перевод

Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост:

  1. Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
  2. Сделка регистрируется.
  3. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

  1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
  2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция

Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к. при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.

Как выглядит вся процедура:

  1. Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  2. Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
  3. Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.
  4. Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  5. Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  6. Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк. При расчете наличными важно получить с него расписку.

и образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

В ней указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма;
  • формулировка об оплате в полном размере;
  • дата составления и подпись.

Документы

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН на продавца.
  • Паспорта сторон.
  • Экспликация (необязательно).
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Заключение Эксперта

Подведем итог:

  1. Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  2. Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  3. При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
  4. Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.
  5. Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.

Источник: https://SocPrav.ru/kogda-peredavat-dengi-pri-pokupke-kvartiry

Как передавать деньги во время сделки по квартире?

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.

Когда и как передают деньги при покупке квартиры

Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.

В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.

Способы передачи денег при продаже квартиры

На данный момент существуют различные способы передачи денежных средств как при совершении сделки купли-продажи, так и при любых других финансовых операциях. Условно эти способы можно разделить на два вида: наличный и безналичный расчёт.

Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.

Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.

Через нотариуса – преимущества и недостатки

С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.

Плюсы передачи денег через нотариуса:

  • Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
  • Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;
  • Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
  • Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
  • У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
  • Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.

Минусы передачи денег через нотариуса:

  • Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
  • Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
  • Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
  • Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы

В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.

Плюсы передачи денег наличными:

  • Самый быстрый способ;
  • Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
  • Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.

Минусы передачи денег наличными:

  • Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;
  • Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
  • Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.

Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия.

Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.

Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

Рассчитываемся через ячейку банка

Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии. Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.

Плюсы данного расчета:

  • Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
  • Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
  • Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
  • Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

Минусы данного расчета:

  • Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения. Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;
  • Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;
  • Возможен только наличный расчет.

Продажа квартиры через банковский аккредитив

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы.

В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк.

При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.

Плюсы банковского аккредитива:

  • Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;
  • Не нужно разбираться с наличными деньгами.

Минусы банковского аккредитива:

  • В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
  • Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
  • Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
  • Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
  • Возможен только безналичный расчет.
  • При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.

Перевод на счет

Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.

Плюсы перевода на счет:

  • О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;
  • Нет нужды возиться с наличными деньгами.

Минусы перевода на счет:

  • Существует риск мошенничества со счетами;
  • Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

Использование ипотечного кредитования

Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.

С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов. Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.

Использование счета эскроу

Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2018-м году.

Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир.

Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.

В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.

Акт передачи денег, образец

Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке.

Как не быть обманутым – советы о безопасности

Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

  • В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
  • Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
  • Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;
  • Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.

Еще несколько очень полезных советов:

В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья. От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-peredavat-dengi-vo-vremia-sdelki-po-kvartire-5bd30904d2fd5900aa0035de

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: