Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Содержание
  1. Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге
  2. Согласование установки кондиционера
  3. Где согласовывают установку кондиционера
  4. Основные условия успешного согласования
  5. Предписание на демонтаж
  6. Как это работает на практике
  7. Правила установки и согласование кондиционера на фасаде/ Согласование установки кондиционера / pibspb.ru
  8. Дополнительное оборудование фасадов
  9. ВИДЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
  10. Согласование кондиционеров
  11. Требования к внешнему виду и установке кондиционеров
  12. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
  13. Срок действия разрешения на оборудование фасада
  14. Штраф за самовольный монтаж рекламных конструкций
  15. Стоимость согласования проекта
  16. Нормативные требования к перепланировке
  17. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)
  18. Нормы и правила оказания услуг содержания имущества мкд
  19. Ответственность за перепланировку
  20. Перечень работ и услуг по содержанию имущества в доме
  21. Государственная регистрация прав на недвижимость фз №218
  22. Порядок признания помещений жилым или нежилым (пп №47)
  23. Порядок регистрации садового дома в качестве жилого дома
  24. О создании межведомственных комиссий (пп №112)
  25. Перепланировка балкона и лоджии
  26. Согласование кондиционера: советы по оформлению документов
  27. Особенности согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге
  28. Где запрещено устанавливать кондиционеры
  29. Где разрешается установка кондиционеров
  30. Процедура согласования установки кондиционера на фасаде
  31. Требования к установке кондиционера
  32. Список документов для согласования кондиционера
  33. Стоимость согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге
  34. Подводные камни при установке кондиционеров
  35. Размещение кондиционеров на фасадах исторических зданий
  36. Установка кондиционера без согласования: ответственность и последствия
  37. Где заказать согласование кондиционера в СПб?
  38. Вас может заинтересовать
  39. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  40. 1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае
  41. 2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания
  42. Согласование установки кондиционеров в КГА в СПб | Невский простор
  43. Если кондиционер уже установлен без согласования КГА?
  44. Как согласовать?
  45. Требуемые документы
  46. Этапы выполнения работ по согласованию кондиционера
  47. Почему выбирают нас?

Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге

Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта.

Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов.

Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.

Согласование установки кондиционера

Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:

  • Постановление № 961 “О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга” от 9 ноября 2016
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства

Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.

Где согласовывают установку кондиционера

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП).

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00

Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.

Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.

Основные условия успешного согласования

Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.

На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.

Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.

Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.

Предписание на демонтаж

В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.

Как это работает на практике

Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.

В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания.

Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика.

Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.

Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.

Copyright © “Техника для Комфорта”

Источник: https://4shop.ru/news/nuzhno-li-soglasovyvat-ustanovku-konditsionera-v-sankt-peterburge/

Правила установки и согласование кондиционера на фасаде/ Согласование установки кондиционера / pibspb.ru

Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Бесплатная консультация по согласованию перепланировки (812)913-83-83

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501).

Собственники зданий и сооружений, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.

Дополнительное оборудование фасадов

Под дополнительным оборудованием фасада понимается современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий(вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение) и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах здания.

Установка оборудования с размещением на фасаде здания, должно быть согласованы с КГА. Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с КГИОП.

Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

ВИДЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Основными видами дополнительного оборудования являются:

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

– вентиляционные трубопроводы;

– антенны;

– видеокамеры наружного наблюдения;

– таксофоны;

– почтовые ящики;

– часы;

– банкоматы;

– знаки остановки городского пассажирского транспорта;

– знаки дорожного движения, светофоры;

– оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта;

– освещения территории Санкт-Петербурга;

кабельные линии, пристенные электрощиты.

По назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

– системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);

– городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения);

– техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельные линии, пристенные электрощиты).

Отличительными особенностями дополнительного оборудования фасада являются:

– современный стандартный дизайн,

– унификация;

– утилитарное назначение.

Согласование кондиционеров

В настоящее время существует большое количество различных систем вентиляции и кондиционирования воздуха для помещений жилого и нежилого назначения.

Выбор приточно-вытяжной системы начинается от определения необходимых параметров для обеспечения санитарных нормативов по воздушному балансу в помещении.

В зависимости от бюджета может ограничиваться установкой простого осевого вентилятора с механическим побуждением, а в случае сплит-систем автоматическими программируемыми приточно-вытяжными комплексами оборудованные системами поддержки необходимого воздушного баланса и микроклимата в помещениях или квартире.

Наибольшей популярностью среди российских покупателей, пользуются приточные системы кондиционирования производителей японских марок.

Отличительной особенностью этих систем являются долговечность, низкий уровень рабочего шума в процессе эксплуатации прибора и простота монтажа.

Техническое обслуживание таких систем рекомендуется делать в среднем один раз в год, но в зависимости от условий эксплуатации регламент может измениться, точную информацию вы можете узнать в сервис-центре.

Требования к внешнему виду и установке кондиционеров

Установка кондиционеров и сплит-систем на фасаде или кровле здания, требует подготовки специалистов выполняющих работы по установке, работы относятся к особо опасным.

Всё оборудование размещаемое на фасаде дома необходимо согласовать в органах государственной власти, Администрации района и Комитете по Градостроительству и Архитектуры.

Согласно Жилищному Кодексу, если дом новый и многоквартирный, возникает необходимость решить имущественный вопрос с жильцами дома и эксплуатирующий дом организацией. Если фасад вентилируемый, необходимо предусмотреть мероприятия по сохранению внешней облицовки здания.

Общие требованиями к монтажу и внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:

– унификация;

– компактные габариты;

– использование современных технических решений;

– использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

Материалы и технологии, применяемые для изготовления и монтажа дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Санкт-Петербурга. Иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость и малый вес.

Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта.

Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада,тону остекления).

Антенны, расположенные на светлом фоне стены и на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.

Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.

Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП.

ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.

Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.

Срок действия разрешения на оборудование фасада

Отличительной чертой данного вида работ по согласованию является их временный характер, разрешение как правило выдаётся на 1 год, после чего разрешительную документацию(выданное ранее разрешение) необходимо продлить.

Штраф за самовольный монтаж рекламных конструкций

Монтаж, установка и эксплуатация рекламных конструкций без предусмотренного законом разрешения на установку и эксплуатацию, а так же установка и эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, влекут наложение административного штрафа:

– на граждан – в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;

– на должностных лиц – от трех тысяч до пяти тысяч рублей;

– на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Квалифицированные специалисты компании готовы предложить вам весь комплекс услуг по обслуживанию блоков кондиционирования, проектированию систем вентиляции, установке блоков кондиционирования и согласованию кондиционеров в органах власти изменений фасада, в помещениях жилого и нежилого назначения в городе Санкт-Петербург.

Стоимость согласования проекта

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…

Нормативные требования к перепланировке

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

Нормы и правила оказания услуг содержания имущества мкд

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

Ответственность за перепланировку

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…

Перечень работ и услуг по содержанию имущества в доме

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем…

Государственная регистрация прав на недвижимость фз №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения права…

Порядок признания помещений жилым или нежилым (пп №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от…

Порядок регистрации садового дома в качестве жилого дома

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования…

О создании межведомственных комиссий (пп №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением…

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

Перепланировка балкона и лоджии

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве…

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП.

Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке…

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов.

На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов.

После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему…

Источник: https://pibspb.ru/cond.htm

Согласование кондиционера: советы по оформлению документов

Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Согласование кондиционера выполняется в обязательном порядке перед его установкой во всех без исключения крупных городах. Бесконтрольный монтаж оборудования на стены строений наносит существенный ущерб их привлекательности, особенно – в исторической части города.

Поэтому так важно разобраться, как и где получить разрешение на установку кондиционера. Это позволит избежать проблем с законом, а также сэкономит массу времени и денег.

Компания «РосТехПроект» предлагает весь комплекс работ по согласованию установки кондиционера и любых других внешних конструкций.

Особенности согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге

Во многих населённых пунктах нашей страны установка внешних элементов климатического оборудования на стенах строений выполняется с минимальным участием органов власти и не регламентируется таким количеством нормативных актов.

Согласование на установку кондиционера в Петербурге приобретает особое значение исключительно из-за огромного количества зданий, представляющих особую культурную ценность.

Северная столица имеет свой уникальный архитектурный стиль, который следует сохранить для как жителей и гостей города, так и для следующих поколений.

Аналогичные требования предъявляются и к монтажу спутниковых антенн, вентиляционных воздуховодов, маркиз, роллетов и внешней рекламы. Всё это не должно портить облик города или создавать потенциальную опасность для окружающих.

Контролем за самовольной установкой каких-либо конструкций на стены строений занимается Комитет по градостроительству и архитектуре, который расположен в Центральном районе города (пл. Ломоносова, 2).

Также следует учитывать мнение представителей балансодержателя, других жильцов и Комитета по охране памятников.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

В соответствии с нормативными актами и требованиями законодательных органов существует ряд элементов строения, на которых запрещено размещение множества объектов. Кондиционеры не устанавливаются на следующих участках:

  • над пешеходными дорожками;
  • на лицевых фасадах строений;
  • над или под оконными проёмами;
  • около декоративных элементов фасада;
  • на стенах арок (если высота до конструкции составляет меньше 300 см).

Подведение трубопроводов или силовых кабелей по лицевым фасадам зданий также запрещено. Большое значение имеет метод монтажа, надёжность креплений и степень вмешательства в целостность облицовочных материалов.

Где разрешается установка кондиционеров

Размещение внешних элементов климатического оборудования регламентируется Постановлением Правительства СПб №1135 от 14 сентября 2006 года. Допустимыми признаны следующие методы расположения наружных элементов климатического оборудования:

  1. Возле окна (преимущественно, с правой стороны). Верх корпуса блока должен быть расположен на одном уровне с верхней границей проёма.
  2. На поверхностях стен, не являющихся лицевыми фасадами. Обязательно учитывается привязка к технологическим осям строения.
  3. В проёмах (оконных и дверных) при соблюдении должных условий маскировки. Установка допускается только в верхней части проёма.
  4. В арочных пролетах, нишах, лоджиях или на крышах зданий. Высота расположения блока не может составлять меньше 300 см от поверхности.

Следует помнить, что лицевым может считаться не только фасад, который обращён к ближайшей улице. У высотных зданий лицевым считается и тот фасад, который свободно просматривается с соседних улиц.

Процедура согласования установки кондиционера на фасаде

Согласование установки кондиционеров в Петербурге осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Изучение участка и принятие решения о допустимости выполнения работ.
  2. Изготовление проекта, отображающего изменение облика здания.
  3. Написание архитектурно-планировочного задания (действительно 1 год, не требуется с момента получения отметки о принятии).
  4. Согласование проекта (с балансодержателем, КГА или Комитетом по охране памятников).
  5. Выполнение монтажных работ.
  6. Оформление документов о выполнении требований контролирующего органа.

Согласование кондиционера в КГА обычно осуществляется в течение 30 дней с момента подачи пакета документов. Еще столько же времени занимает ввод системы в эксплуатацию.

За этот срок необходимо в обязательном порядке подать акт о выполнении работ на подпись вместе с фотографией установленного кондиционера в контролирующий орган.

Если этого не сделать, монтаж конструкции будет считаться несогласованным.

В отдельных случаях процесс можно ускорить, если нет дополнительных осложняющих факторов (статус постройки, изменения в проекте, получение разрешения от соседей и т.п.). Бумаги, подтверждающие согласие на установку, выдаются бессрочно, однако, любая модификация (техническая или косметическая) потребует повторения всей процедуры.

Требования к установке кондиционера

Внешние элементы устройств для кондиционирования воздуха не должны портить вид лицевых фасадов строений. Особенно важно это в случае со зданиями, представляющими историческую ценность.

При наличии на фасаде лепнины или других декоративных архитектурных элементов, установка оборудования возле них также запрещена. Блок не должен мешать экстренной эвакуации из здания по пожарным лестницам.

Запрещено размещать массивные конструкции над проезжей частью или над тротуаром, поскольку это считается небезопасным.

Вполне допустимо скрытое размещение кондиционера. Также следует помнить, что предпочтительным будет размещение внешних блоков на фасаде в соответствии с единой концепцией.

Получить разрешение на кондиционер в таком случае гораздо проще. Также полностью разрешен монтаж около водосточной трубы.

Если строение является памятником архитектуры, внешний блок необходимо выбирать достаточно лёгким, чтобы его установка не привела к повреждениям фасада.

Список документов для согласования кондиционера

Для гарантированного согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге нужен следующий пакет документов:

  1. Копия документа, подтверждающего право собственности на помещение (или его аналог). Это может быть:
    • свидетельство о праве собственности;
    • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость);
    • технический паспорт помещения;
    • договор аренды.
  2. Документы, подтверждающие согласие на установку от учреждения, содержащего здание на балансе. Необходима в случае размещения кондиционера на стене, относящейся к местам общего пользования.
  3. Документы, подтверждающие отсутствие возражений против монтажа у соседей. Нужна в случае размещения внешнего блока на участке стены, примыкающем к помещению другого жильца.

При обращении в контролирующие инстанции также нужно будет написать соответствующее заявление и предоставить проектную документацию. Алгоритм работы с различными контролирующими учреждениями может незначительно отличаться. Специалисты компании «РосТехПроект» хорошо разбираются во всех тонкостях процесса и помогут сэкономить время.

Стоимость согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге

Сложность согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге зависит от множества факторов. Следует учитывать:

  • статус строения;
  • расположение;
  • этажность;
  • возраст;
  • архитектурный стиль.

Поэтому затраты рассчитываются индивидуально. Выяснить приблизительные расчётные затраты на согласование кондиционера на фасаде, можно в компании «РосТехПроект», связавшись с сотрудниками по контактному телефону или заполнив форму на веб-сайте.

Подводные камни при установке кондиционеров

Даже строгое соблюдение норм монтажа еще не означает, что человек гарантированно получит разрешение. При согласовании кондиционера в Петербурге могут учитываться и другие факторы. Например, к ним относятся:

  1. Уровень шума. Из-за наличия электродвигателя и вентилятора внешний блок кондиционирующего оборудования издает низкочастотный звук, который существенно мешает другим жильцам.
  2. Система отведения конденсата. Отработанная влага должна попадать в канализацию, а не на поверхность стен или тротуар.
  3. Соответствие цвета. Корпус блока не может контрастировать с цветовой гаммой фасада. Рекомендуется (а в ряде случаев – требуется) и вовсе маскировать все внешние конструкции.

Размещение кондиционеров на фасадах исторических зданий

Если строение представляет собой памятник архитектуры или обладает исторической ценностью, монтаж любых конструкций на его фасаде будет сопряжён с дополнительными сложностями. В этом случае не только лицевой, но и дворовой фасад здания может оказаться неприкосновенным с точки зрения закона. Особенно актуально это для домов, расположенных в центральной части города.

Предварительно потребуется получить разрешение от КГИОП. Каждый такой случай рассматривается с учётом значения объекта индивидуально. Могут потребоваться особые меры по маскировке оборудования и коммуникаций. Если на фасаде уже есть смонтированные устройства, это существенно упрощает дело.

Установка кондиционера без согласования: ответственность и последствия

Без предварительного согласования кондиционера в КГА оборудование лучше не устанавливать, поскольку за это предусмотрена ответственность в виде штрафа:

  • до четырёх тысяч рублей − частные лица;
  • до десяти тысяч рублей − государственные служащие;
  • до двухсот тысяч рублей − организации.

При поступлении жалобы в КГА или другие контролирующие службы также будет выдано распоряжение о демонтаже. Повторная установка окажется невозможной до получения соответствующего разрешения.

Стоит ли говорить, что собрать необходимые бумаги после этого будет гораздо сложнее? Демонтаж и устранение последствий самовольной установки оборудования (восстановление облицовки, покраска и другие ремонтные работы) выполняется нарушителем за свой счёт.

Качество реставрационных работ оценивается сотрудниками КГИОП.

Где заказать согласование кондиционера в СПб?

Если клиент живет в доме, обладающем исторической или культурной ценностью, но ему нужно разместить на стене внешний блок кондиционера в СПб, то согласование лучше доверить профессионалам.

Так гораздо проще добиться желанного разрешения, особенно, от Комитета по охране памятников. Компания «РосТехПроект» занимается оформлением монтажа любых конструкций на фасадах под ключ.

От заказчика не потребуется собирать множество различных документов, тратить своё время в очередях и посещать бесчисленные кабинеты чиновников. Все будет готово в максимально сжатые сроки.

Также специалисты компании «РосТехПроект» помогут согласовать ранее выполненную установку оборудования, даже если его монтаж был произведен с нарушениями процедуры.

Сотрудники помогут избежать штрафов и получить все необходимые разрешающие документы. Для каждой ситуации подбирается единственно верное индивидуальное решение. По всем пунктам клиентам предоставляется подробная консультация.

Достаточно только позвонить по телефону, указанному на сайте, или оставить заявку.

Вас может заинтересовать

Источник: http://soglas.spb-it.com/soglasovanie/soglasovanie-kondicionera/

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Подробней : на сайте рос-климат.ру

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу “нужно ли разрешение на установку кондиционера”, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. – данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что “в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.

2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” указал следующее: “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения”.

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления.

Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8.

Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов).

Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании.

Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения.

Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера – переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

  • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
  • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений – частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
  • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
  • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным.

На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право.

При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома.

Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников.

Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде.

При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6b6bf7e4bead00af907331/nujno-li-soglasovanie-i-razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-na-fasade-doma-5c6d12e0ec6b2300b24ae2e2

Согласование установки кондиционеров в КГА в СПб | Невский простор

Как согласовать установку кондиционера в кга спб

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.

2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции относятся к техническому и инженерному оборудованию фасадов зданий, что является видом элементов благоустройства, и размещение этих элементов благоустройства подлежит согласованию в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласование кондиционеров требуется вне зависимости от назначения здания, также обязательному согласованию подлежат и маленькие блоки, которые устанавливают частные лица в своих жилых квартирах, и большие промышленные блоки систем кондиционирования и вентиляции, используемые на заводах, складах и других зданиях промышленного назначения.

В Санкт-Петербурге также действует Постановление № 40 от 31.01.

2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», которое диктует правила размещения кондиционеров на фасаде здания. Согласование кондиционера в КГА будет иметь положительный результат в случае, если будут учтены все действующие условия:

  1. Конструкция крепления наружного блока должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;
  2. Размещение кондиционера на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
  3. Запрещается размещение кондиционеров над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах;
  4. Запрещается размещение кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.
  5. Запрещается размещение кондиционеров на вентиляционных дымоходах.
  6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции разрешается с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Важно знать, что если кондиционер установлен на фасаде здания без согласования с КГА, то установка считается самовольной.

Если кондиционер уже установлен без согласования КГА?

На территории Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) кондиционеров. Лица, разместившие кондиционер обязаны иметь согласованные документы, а в случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным.

Деятельность по выявлению самовольно установленных кондиционеров на территории Санкт-Петербурга осуществляется уполномоченными на содержание территории лицами. Деятельность по демонтажу, хранению, возврату правообладателю элементов обеспечивается администрациями районов Санкт-Петербурга.

Уполномоченные лица осуществляют на постоянной основе мониторинг и выявление самовольно установленных кондиционеров. В случае выявления самовольно установленного кондиционера:

  1. Уполномоченное лицо производит фотофиксацию элемента (позволяющую определить местоположение элемента с привязкой к местности), составляет акт выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного элемента.
  2. После составления акта выявления уполномоченное лицо осуществляет выявление правообладателей объекта.
  3. При подтверждении самовольной установки кондиционера на территории Санкт-Петербурга уполномоченное лицо вручает (направляет) собственнику элемента уведомление о демонтаже самовольно установленного кондиционера.
  4. Собственник за свой счет в течение указанного в уведомлении срока должен демонтировать кондиционер, а также восстановить нарушенную отделку фасада.

Более подробную информацию о контроле за соблюдением действующих в Санкт-Петербурге правил размещения кондиционеров можно найти в разделе 27 Постановления № 961.

Обратите внимание, что несоблюдение данных правил и при невыполнении требований надзорных органов предусмотрены административные штрафы:

  1. на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей;
  2. на должностных лиц — от трех тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  3. на юридических лиц — от двадцати тысяч до пятисот тысяч рублей.

Как согласовать?

Согласование кондиционеров в СПб необходимо доверить в руки профессионалов, так как только организация, которая специализируется на подобных согласованиях с Комитетом по градостроительству и архитектуре сможет сделать это быстро и качественно, так как знает все особенности действующего Постановления Правительства, требования исполнительного органа власти, участвующего в согласовании (Комитета по градостроительству и архитектуре). Помочь в согласовании установки кондиционеров может компания ООО «Невский простор», которая с 2005 года работает на рынке, готова оперативно собрать все документы и подать их на согласование. Мы полностью выполняем работы с момента предварительной консультации собственника по вопросу согласования до получения разрешения КГА.

Требуемые документы

Для согласования кондиционеров в КГА (СПб) необходимы следующие документы:

  • копии правоустанавливающих документов на помещение/квартиру/здание (свидетельство собственности или выписка из ЕГРН);
  • копия паспорта владельца (в случае если владелец — физическое лицо).

Этапы выполнения работ по согласованию кондиционера

Согласование установки кондиционера при помощи ООО «Невский простор» происходит в несколько стадий:

  1. изучение информации об объекте, анализ возможности согласования установки кондиционера, консультация Заказчика по всем сопутствующим вопросам;
  2. получения предварительной консультации в КГА у районного специалиста;
  3. заключение договора с Заказчиком;
  4. выполнение обмерных работ по фасаду, фотофиксация;
  5. разработка листа согласования, который предоставляется в электронной форме с электронными подписями (документ, форма которого утверждена Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209–1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования»);
  6. подача документов на согласование в КГА;
  7. передача согласованных документов Заказчику.

Срок выполнения работ составляет 30 календарных дней.

Почему выбирают нас?

Оформить согласование установки кондиционера в ООО «Невский простор» выгодно по следующим причинам:

  • мы не «затягиваем» сроки, приступаем к работе на следующий день после заключения договора, процессы разработки проектов и сборов документации отлажены и оптимизированы, занимают минимум времени;
  • наши специалисты — квалифицированные архитекторы и инженеры, мы не допускаем ошибок благодаря достаточному опыту или знаниям;
  • мы эффективно и своевременно решаем все возникающие вопросы в ходе оказания услуги согласования;
  • мы честны со всеми нашими заказчиками, перед заключением договора мы проводим обязательную консультацию в КГА по вопросу возможности согласования кондиционера и в случае потенциального отказа мы всегда уведомляем об этом заказчика и не вступаем с ним в договорные отношения. Поэтому заключая с нами договор, Вы можете быть уверены в положительном результате.

Компания «Невский простор» готова помочь в согласовании кондиционера! Для того, чтобы узнать точнее о порядке согласования и стоимости, звоните нам или воспользуйтесь «Формой обратной связи».

Источник: http://nprostor.ru/soglasovanie-v-kga/soglasovanie-kondiczionerov/

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: