Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: список аккредитованных организаций, сколько стоит, оценка дома с земельным участком, как происходит
  2. Для чего нужно делать оценку недвижимости и что это такое
  3. В какую компанию обращаться за оценкой
  4. Требования к оценочной организации
  5. Оценка недвижимости
  6. Заключение
  7. Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций
  8. Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна
  9. В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке
  10. Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
  11. Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка
  12. Предъявляемые условия
  13. Процедура аккредитации
  14. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  15. Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка
  16. Как заказать оценку квартиры для ипотеки
  17. Как самому найти оценочную компанию
  18. Что необходимо знать перед подачей заявки
  19. Выбираем оценщика из реестра Сбербанка
  20. Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка
  21. Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры
  22. Отчет об оценке залога
  23. От чего зависит сумма оценки
  24. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
  25. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями
  26. Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке
  27. Выводы
  28. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе
  29. Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»
  30. Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?
  31. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?
  32. Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке
  33. В каких случаях нужна оценка недвижимости
  34. Список организаций
  35. Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке
  36. Как происходит оценка
  37. Как заказать оценку квартиры
  38. Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
  39. Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
  40. Зачем оценивать недвижимость
  41. Оценка недвижимости онлайн
  42. Зачем отчет банку
  43. Документы для оценки квартиры
  44. Где заказать оценку недвижимости
  45. Вариант 1: на ДомКлик
  46. Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
  47. Вариант 3: в оценочной компании
  48. Что будет после заказа и оплаты отчета
  49. Как получить готовый отчет об оценке
  50. Сколько стоит оценка
  51. Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
  52. Срок подготовки оценки
  53. Срок действия отчета об оценке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка: список аккредитованных организаций, сколько стоит, оценка дома с земельным участком, как происходит

Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Множество семей в России не в состоянии купить квартиру или дом для жилья за имеющиеся деньги. Постоянное колебание курса национальной валюты, чередующиеся экономические кризисы, рост цен на рынке недвижимости не оставляют гражданам выбора, кроме как обратиться в банк для оформления ипотеки.

Заключение ипотечного договора – один из самых результативных способов обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия.

Сбербанк – крупнейшее в России финансовое учреждение, кредитующее население на приемлемых условиях по различным ипотечным и потребительским программам.

Оформление ипотеки – ответственный шаг, к которому нужно основательно подготовиться и знать, какой путь предстоит пройти до получения ключей от заветного жилья. Одним из важных и обязательных этапов в ипотечном кредитовании является проведение оценки покупаемой недвижимости.

Для чего нужно делать оценку недвижимости и что это такое

Банк, выдавая крупную сумму в долг, несет определенные риски их невозврата. Во-первых, ипотечные кредиты оформляются зачастую на длительный период, исчисляемый десятками лет. Во-вторых, у заемщика в любой момент может ухудшиться материальное положение, что сделает невозможным внесение ежемесячного платежа.

Чтобы получить гарантию возврата денег по ипотеке, банк вынужден требовать предоставления обеспечения, которым выступает залог – приобретаемая недвижимость в ипотеку.

Если заемщик перестает платить по кредиту, то залоговая недвижимость принудительно реализуется, а вырученные деньги с продажи идут в счет погашения задолженности перед банком.

В ипотечной практике используется закладная – ценная бумага, выступающая гарантией для банка. Именно этот документ позволит кредитору перевести в собственность залоговое имущество, если заемщик не сможет или не захочет выполнять финансовые обязательства.

Оценка для ипотеки – мероприятия, направленные на установление ликвидной и рыночной стоимости имущества.

Это необходимо, чтобы стороны договора могли понимать, какая сумма может быть получена при реализации залогового имущества в случае невозможности выполнять финансовые обязательства перед банком.

Также этот показатель иногда влияет на размер максимального кредита, который заемщик может получить.

Оценка проводится аккредитованными организациями, и заемщик вправе обратиться в любую из них. В то же время банк предлагает перечень компаний, которые отвечают требованиям Сбербанка.

Стоимость оценки оплачивается заемщиком, и без отчета оценочной компании ипотеку оформить в Сбербанке не получится.

В какую компанию обращаться за оценкой

На российском рынке действует огромное количество независимых лицензированных экспертных организаций, но далеко не все они прошли аккредитацию в Сбербанке.

Сбербанк предлагает перечень оценщиков, с которыми постоянно сотрудничает. Это значит, что предоставляемый отчет такой организации будет принят кредитором без дополнительных условий и проверок.

Перечень оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке, можно найти на официальном сайте кредитора. Чтобы увидеть полный список оценочных организаций, рекомендуется скачать файл со списком, где с помощью фильтра можно найти подходящие конкретному заемщику.

Внимание! Клиент вправе обратиться в любую лицензированную оценочную компанию за услугами, однако это не гарантирует, что для Сбербанка предоставленный отчет подойдет.

Требования к оценочной организации

Перечень аккредитованных Сбербанком оценочных компаний постоянно пополняется, и чтобы та или иная организация попала в список рекомендуемых банком, необходимо соответствовать установленным требованиям:

  • деятельность на рынке оценочных услуг не менее 3 лет;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • в штате организации должно быть не менее 2 специалистов, работающих на постоянной основе;
  • наличие у работников организации профильного образования, а также полиса страхования гражданской ответственности;
  • членство сотрудников компании в одной из независимых организаций оценщиков, числящихся в едином государственном резерве;
  • наличие хотя бы у одного их оценщиков сертификата по професси оценщика недвижимости;
  • отсутствие непогашенных обязательств перед банком;
  • отсутствие проблем с контролирующими органами;
  • предоставление в банк исключительно актуальной и достоверной информации.

Внимание! Если условия сотрудничества со Сбербанком соблюдены, то в течение месяца банк выносит решение о возможности принятия отчетов такой оценочной организации при заключении ипотечных соглашений.

Оценка недвижимости

После рассмотрения заявки о предоставлении кредита и проверки заемщика на предмет платежеспособности клиенту Сбербанка необходимо предоставить отчет об оценке имущества.

Оценку проводит выбранная заемщиком организация, при выборе которой учитывается:

  • стоимость оценки квартиры или дома с земельным участком;
  • регион осуществления оценочной деятельности;
  • наличие дополнительных услуг;
  • сколько длится оценка;
  • аккредитация в Сбербанке.

Чтобы заказать оценку недвижимого имущества (квартиры, дома и земельного участка или загородной недвижимости), представленного в качестве залога, нужно подготовить пакет документов, включающий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • договор долевого участия в строительстве (при наличии);
  • акт приема-передачи квартиры, если недвижимости приобретается в новостройке.

После сбора необходимого пакета документов и его передачи в оценочную организацию участники договора об услугах по оценке согласовывают дату визита на объект недвижимости для проведения необходимых мероприятий.

Оценщиком делается осмотр, а также сверяются технические данные с фактической информацией, полученной в процессе визита на объект. Также проводится фотофиксация каждой комнаты в нескольких ракурсах. Помимо этого, на камеру фиксируется общее состояние объекта недвижимости, а также прилегающая территория к нему.

Заключение

Оценка недвижимости проводится аккредитованными организациями. Делается это с целью установления ликвидной и рыночной стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог по ипотечному договору, а также позволяет определить максимальную сумму кредита.

Сбербанк сотрудничает с рядом независимых экспертных организаций, отчет которых принимается в приоритетном порядке. Стоимость услуг таких компаний оплачивает заемщик. Чтобы ускорить процесс оформления ипотеки, лучше обратиться к партнеру Сбербанка.

Оценочная компания обязуется в установленные в договоре сроки осуществить визит на объект недвижимости, провести осмотр, а также подготовить отчет.

Источник: https://Ipotechnik.pro/sberbank/otsenka-dlya-ipoteki-sberbanka/

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе

Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Рыночная стоимость жилой недвижимости достаточно высока. Как следствие, приобретение квартиры исключительно за собственные средства доступно только хорошо обеспеченным людям. Большинство же, планируя улучшение жилищных условий, прибегает к помощи кредитно-финансовых организаций.

Безусловным лидером по востребованности у клиентов является ПАО «Сбербанк». Его популярность обусловлена как выгодной процентной ставкой, так и наличием льготных программ для различных категорий граждан. При этом важно отметить, что для получения займа, необходимо выполнить ряд условий.

Одним из них является оценка квартиры для ипотеки ПАО «Сбербанк».

Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» — это независимая оценочная организация, оказывающая широкий спектр услуг, связанных с экспертизой различного имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир для оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк». Обратившись к нам, вы в кратчайшие сроки получите отчет, полностью соответствующий требованиям кредитно-финансовой организации.

Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»:

  • наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк»;
  • лояльные цены на услуги по определению рыночной стоимости недвижимости;
  • бесплатная предварительная экспресс-оценка квартир;
  • минимальные сроки подготовки документов — 2-3 дня;
  • доставка отчетов в любой регион РФ.

Отдельно стоит отметить высокий уровень подготовки специалистов. Все эксперты-оценщики имеют профессиональный стаж не менее 5 лет. При этом каждые 3 года они проходят переподготовку и повышают квалификацию.

Наша компания работает в Балашихе с 2013 года. За прошедшее время мы подготовили более 1000 отчетов. Значительная их часть была связана с оценкой квартир для ипотеки в ПАО «Сбербанк». Именно поэтому мы на 100% уверены в своих силах и гарантируем высокое качество услуг.

Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.

При проведении мероприятий по оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк» учитываются следующие факторы:

  • жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
  • состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
  • характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
  • расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
  • наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
  • удаленность района от центра города.

Также на стоимость жилья влияет рыночная ситуация — количество предложений аналогичного класса, стабильность экономики и пр.

Все перечисленные факторы обязательно принимаются во внимание и используются для подготовки отчета по независимой оценке квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк». При этом эксперты используют методики:

  • доходного подхода, который дает возможность не только узнать рыночную цену недвижимости в текущий момент, но и спрогнозировать ее изменение в перспективе;
  • сравнительного подхода — расчет стоимости основывается на сравнении квартиры с объектами, имеющими схожие характеристики;
  • затратного подхода, который предполагает определение и суммирование всех расходов, необходимых для строительства аналогичной недвижимости.

Стоит отметить, что каждый подход имеет свои плюсы и минусы.

Например, чтобы получить достоверную информацию с использованием сравнительного метода, требуется достаточно обширная выборка, а затратный способ не учитывает возможность развития.

Именно поэтому при проведении оценки квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк» мы применяем комплексный подход, включающий в себя все перечисленные методики. Только так можно получить по-настоящему объективный результат.

Обратите внимание! Деятельность оценочных организаций регламентируется ФЗ №135. В законе нет никаких условий, которые мешали бы компании, не прошедшей аккредитацию, выполнить оценку. Тем не менее, лучше обратиться к аккредитованному оценщику. В пользу такого решения можно привести несколько аргументов:

  • компании-партнеры банка являются проверенными и надежными организациями, работающими в полном соответствии с требованиями финансового учреждения;
  • оценочные отчеты аккредитованных компаний выполнены согласно правилам банка, поэтому их не возвращают на доработку;
  • фирмы, прошедшие аккредитацию, заботятся о своей репутации, поэтому следят за качеством оказываемых услуг.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?

Цена услуг зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта — оценка квартиры в Москве обойдется дешевле, чем те же работы, выполняемые в отношении недвижимости, находящейся в области. Помимо этого на стоимость влияет ценовая политика организации, площадь жилья и т.д.

Хотите минимизировать затраты времени и средств при оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк»? Приглашаем воспользоваться услугами нашей компании.

При формировании тарифов мы учли реальную покупательную способность населения, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные условия сотрудничества. При этом наличие аккредитации является гарантией соответствия документов требованиям банка.

Отчеты ООО «Восток-Центр» не вызывают нареканий у сотрудников кредитной организации и с первого раза проходят согласование. Благодаря этому наши клиенты не теряют времени.

Чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать оценщика, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi/dlya-oformleniya-ipoteki-sberbank

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке

Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Действующее законодательство регулирует практически все сферы общественной жизни, особенно сильно влияя на те области, где присутствуют крупные финансовые риски и фигурируют солидные суммы.

Особенно актуально сказанное для ипотечного кредитования, поскольку действующие нормы права устанавливают особенные требования к подобным договорами денежным отношениям.

Именно поэтому ни один заёмщик не сможет обойтись без оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Экспертиза – это обязательное требование законодательства, без которого невозможно получить заём на приобретение недвижимости. Необходимость заранее оценить жильё объясняется высоким уровнем риска, на который идут кредиторы, оказывая финансовую помощь клиентам.

Они выдают большие суммы, которые, в случае возникновения непредвиденных сложностей, можно будет вернуть лишь одним способом – реализовав полученное в залог имущество.

Всё это делает получение правильных, точных сведений особенно важным, поскольку оценочные работы позволяют выяснить, насколько безопасно заключение соглашения с заёмщиком.

Стоит подчеркнуть, что вторая особенность ипотечных займов – обязательное страхование залогового имущества, прямо связана с первой и вызвана теми же причинами.

Страховка дома от риска случайной гибели или повреждения гарантирует, что банк не лишится большой суммы, которую он ранее выдал клиенту. В данном случае вероятные убытки компенсируются страховой компанией.

Собственно, высокая стоимость страхового полиса обоснована уровнем компенсации, которую должны выплачивать страховщики при наступлении страхового случая.

В каких случаях нужна оценка недвижимости

Вопрос о том, в каких ситуациях используется оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке, не имеет смысла, поскольку ранее уже говорилось о том, что её проведение – это обязательное требование законодательства, применяемое всеми банками при выдаче ипотечного кредита.

На обязательность процедуры не влияет ни место проживания и подачи заявки (экспертиза проводится и в Спб, и в Тюмени, и в небольших районных центрах), ни выбранная программа кредитования (включая льготную, под 6%). Единственный способ избежать процедуры – взять стандартный потребительский кредит, не требующий внесения залога.

Но следует учитывать, что получить нужную сумму в подобной ситуации будет крайне непросто.

Учитывая сказанное, потенциальным новосёлам следует выяснить все особенности проведения оценочных работ и правила написания отчёта и передачи его в банк. А начать требуется с критериев выбора оценщика.

Закон требует:

  • обязательного наличия у эксперта профильного образования;
  • наличие выданной государством лицензии;
  • вступления в саморегулирующуюся организацию;
  • оформления страховки.

Банк устанавливает дополнительные условия, не допускающие обращение к человеку с опытом работы менее 3 лет, у которого к тому же имеются налоговые нарушения или замечания от ФНС.

То есть, доверить оценивание любому человеку не получится. Если написанием отчёта будет заниматься специалист, не имеющий право на выполнение подобных действий, документ просто не будет котироваться.

В результате деньги окажутся потраченными зря, а потенциальному новосёлу придётся выбирать новую компанию и повторно оплачивать процедуру.

Следовательно, чтобы избежать переплаты, нужно внимательно отнестись к выбору экспертов и заранее согласовать сделанный выбор с кредитором. Это поможет исключить обидную ошибку и позволит сэкономить.

Список организаций

Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером.

Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку.

К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.

Стоит подчеркнуть, что заёмщикам следует ознакомиться с перечнем одобренных компаний, чтобы сравнить вероятные условия обслуживания. Возможно, это избавит их от необходимости искать независимых специалистов.

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка невозможно без предварительной подготовки документов и их последующей передачи выбранному специалисту. Их перечень не выделяется большим количеством наименований и пунктов и содержит справки трёх различных видов:

  • техническая документация с описанием проверяемой жилплощади;
  • правоустанавливающие документы, доказывающие законность получения квартиры и отсутствие обременение на собственность;
  • иные бумаги.

Первый пункт необходим для проверки общего состояния недвижимости и содержит:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт, содержащий подробный план строения.

При передаче последнего следует обратить внимание на планировку. Реальное разделение здания на комнаты должно совпадать с тем, что начерчено на заверенном инспекторами БТИ плане.

Вторая часть справок потребует доказательств того, что имущество приобретено честным путём. Для подтверждения права собственности следует подготовить (из списка требуется выбрать подходящий вариант):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельства, подтверждающие получение наследства;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приёма-передачи объекта.

Стоит подчеркнуть, что в случае получения недвижимости по наследству, её продажа возможна лишь спустя полгода. Именно в этот срок другие наследники теряют возможность оспорить завещание.

Последний раздел включает в себя:

  • выписку из реестра, подтверждающую отсутствие обременения и судебных разбирательств, в которых фигурирует жилплощадь;
  • копия паспорта заявителя, если заявителем является покупатель;
  • копия паспорта владельца жилья или учредительные документы юридического лица, продающего дом.

В отдельных случаях оценщик способен потребовать дополнительные справки, но обычно перечисленного оказывается достаточно для получения полноценного отчёта.

Как происходит оценка

Собрав нужный пакет бумаг, следует переходить к следующим этапам оценивания.

В общих чертах происходит следующее:

  1. нуждающийся в проверку жилья человек подаёт заявку выбранную организацию;
  2. специалист получает готовый пакет бумаг и в назначенный день посещает объект;
  3. во время посещения делаются фотографии и ведётся съёмка, иногда составляется промежуточный протокол;
  4. на основании собранных материалов пишется отчётность, которая иногда содержит до 40 листов;
  5. отчётность передаётся кредитору.

Важно подчеркнуть, что отчёт состоит из нескольких важных разделов;

  1. информация о заявителе и оценщике;
  2. описание выбранного способа оценки;
  3. информация о жилплощади с точным указанием основных параметров;
  4. вычисление суммы, в которую оценивается жилище;
  5. приложение.

Именно последние 2 раздела наиболее интересны банковским работникам, поскольку именно они используются для выявления рисков и определения максимальной суммы займа.

Как заказать оценку квартиры

Чтобы заказать оценочные работы, при которых специалист не занизит и не завысит итоговую стоимость, достаточно выбрать надёжную организацию и подать заявку.

Но важно учитывать, что:

  • процедура требует около недели, в течение которых эксперт будет проводить анализ и изучать собранные материалы;
  • срок действия полученного отчёта ограничен полугодом, после чего отчётность становится недействительной.

То есть, если оценочные работы проводятся до обращения в банк, затягивать с поиском кредитора нельзя.

Источник: https://ipotekyn.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Как заказать оценку квартиры для ипотеки сбербанк

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

  • договор долевого участия
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  • Авторизуйтесь на ДомКлик
  • Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  • Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  • Авторизуйтесь на ДомКлик
  • Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  • Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  • Авторизуйтесь на ДомКлик
  • Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  • Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  • Выберите компанию из появившегося списка
  • Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  • Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  • Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/otchet-ob-ocenke-otvety-na-populiarnye-voprosy-5f50a3f550251b53039996c1

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: