Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Содержание
  1. Кому принадлежит земля под многоквартирным домом 2020 – как узнать
  2. Участок под МКД
  3. Законодательное регулирование
  4. Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
  5. Старые здания и новостройки
  6. Как узнать?
  7. Как оформить в общую долевую собственность?
  8. На видео об оформлении земли под многоквартирным домом
  9. Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
  10. Участок под МДК: кому принадлежит?
  11. Правовые нюансы
  12. Как приватизировать участок в долевую собственность?
  13. Под жилыми помещениями
  14. Под аварийными помещениями
  15. Оформление приватизации муниципального земельного участка
  16. Документы
  17. Порядок процедуры
  18. Регистрация в Росреестре
  19. Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом
  20. Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы
  21. В чем разница между новыми и старыми мкд
  22. Как узнать, кто является владельцем территории под МКД
  23. Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД
  24. Как оформить территорию под МКД в собственность
  25. Список необходимой документации
  26. Использование территории под МКД после приватизации
  27. Нужно ли платить налог на территорию под МКД
  28. Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать
  29. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами
  30. Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой
  31. Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года
  32. В какой момент возникает право собственности на землю под мкд
  33. Как получить информацию о принадлежности придомовой территории
  34. Как оформить земельный участок под МКД
  35. Плюсы и минусы оформления земли под МКД
  36. Заключение
  37. Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
  38. Участок под МКД и придомовая территория: определение и назначение
  39. Правовое регулирование вопросов владения землей у жилого здания
  40. Как узнать, кто является владельцем участка под многоквартирным домом
  41. Основание для перехода земли под МКД в собственность владельцев помещений.
  42. В каких случаях собственником земли под жилым зданием является муниципалитет.
  43. Право собственников помещений МКД на пользование муниципальной землей у дома.
  44. Особенности возникновения права собственности на землю в новостройках и домах старой застройки.
  45. Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно
  46. Условия признания придомовой территории и земли под МКД общим имуществом.
  47. Обязанности владельца земельного участка по его содержанию.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом 2020 – как узнать

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Земельный надел – это дорогостоящее недвижимое имущество, и многие жильцы задаются вопросом, кому принадлежит земля под многоквартирным домом. Может ли придомовая территория использоваться под нужды самих владельцев квартир так, как им хочется, например, для расширения места для парковки личных авто, или постройку коммерческих палаток и ларьков для сдачи в аренду?

Эти вопросы не праздные, они продиктованы самой жизнью: сдача в аренду или организация платной парковки могли бы снизить бремя постоянного увеличения квартплаты в квитанциях собственников квартир.

Участок под МКД

От этой позиции будет зависеть право полного распоряжения/не распоряжения придомовой территорией всеми жильцами многоквартирного дома.

С приходом рыночных отношений и приватизацией муниципальных квартир, власти на безвозмездной основе передавали собственникам жилых помещений во владение и участок, на котором был построен дом.

Получалось, что вместе с жильем граждане получали и землю, на которой был построен их дом. Но здесь прослеживается одна особенность – земля не выделялась по долям, она переходила по праву общей собственности в пользу всех, кто приватизировал квартиры.

Но чтобы он в действительности стал собственностью жильцов, необходимо его грамотно оформить:

  • Определить точные границы, то есть пройти межевание.
  • Вызвать кадастровых специалистов для внесения участка под домом в общий план городского поселения.
  • Передать документы на регистрацию участка как общего частного владения.

И только по завершению всех процедур, постановки земли на кадастровый учет, можно будет считать, что надел стал собственностью всех жильцов дома.

Законодательное регулирование

Чтобы ответить на вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом в 2020 году, следует обратиться к правовым актам.

Земельные права собственников дома регулируются ФЗ от 29.12. 2004 в ред. от 01.07. 2020 за №189 «О введении в законную силу ЖК РФ».

Ч. 2, 3, 5 ст. 16: земельный надел, на котором возведено жилое строение и другие постройки, входящие в общий состав многоквартирного дома, и иное недвижимое имущество, сформированное до вступления в законную силу ЖК РФ и поставленное на учет в Кадастре земель, бесплатно передается по праву общей долевой собственности всех собственников жилого и нежилого фонда.

А также ФЗ от 29.12. 2004 г в ред. от 03.04.2018 за № 188. Ч. 2 и 4 ст. 16: границы земельного надела, на котором возведено жилое строение совместно с деталями озеленения и объектами благоустройства и другими строениями, предназначенными для эксплуатации и обслуживании многоквартирного дома, определяются Земельным и Градостроительным Кодексом РФ.

Если жилое строение было построено после введения ФЗ в законную силу, то право общей собственности на участок возникает у собственников квартир после завершения процедуры постановки на учет в Кадастре земель (ст. 16 ч.2 ст. 16).

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Любое строение возводится на земле, и перед тем, как начать строительство жилого дома, застройщики оформляют права на землю, например, берут ее по праву аренды у городских властей.

В дальнейшем у покупателей жилой недвижимости появиться право оформления ее в общую долевую собственность, если все владельцы квартир согласны с этим положением.

Однако это право, но никак не обязанность жильцов, поэтому муниципальные власти не торопят жителей к оформлению своих законных прав на землю.

Ведь только собственник вправе полностью распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, не противоречащим закону: возводить те строения и объекты, порой не нужные, которые сочтут необходимыми, невзирая на протесты и интересы местных жителей.

Но если право на землю появятся у жителей, то только они совместными решениями смогут ввести ограничения на парковку чужого автотранспорта, установить ограждения для проезда чужих машин, запретить властям точечные застройки, идущие в разрез с общими интересами жильцов и их семей.

Старые здания и новостройки

Как констатирует Жилищное Законодательство, все здания и сооружения, переданные жителям по праву приватизации до введения Кодекса в законную силу и земли, на которых они возведены, также принадлежат всем собственникам квартир.

Но чтобы стать полноправными хозяевами придомового участка, его необходимо поставить на кадастровый учет в едином реестре прав собственности, без этого нюанса распоряжаться наделом по своему усмотрению жильцы не смогут.

Москвичам хорошо известно, что старые пятиэтажки сносят, им выделяются новые квартиры по программе реновации. Но если земли не оформлены по праву общей собственности так, как этого требует Законодательство, то они не смогут получить дополнительную компенсацию за земли, изъятые у них во время сноса на государственные нужды.

Но если все оформлено верно, то кроме нового жилья новоселам причитается компенсация за изъятую землю, а эта сумма позволит расширить выдаваемую по программе жилплощадь за счет выкупа дополнительных квадратных метров.

Что касается новых домов, недавно принятых в эксплуатацию, то еще до начала строительства, земли должны быть занесены в единый Кадастровый реестр земель, то есть, учтены Государством. Только в этом случае многоквартирный дом будет считаться построенным законно. Если же проигнорировать эти требования, то постройка будет незаконной и подлежать сносу.

Кроме проекта застройки регистрируется придомовая территория, которая затем будет принадлежать всем жильцам при оформлении прав на земельный участок.

Иначе власти ее смогут передать в аренду, и прямо напротив ваших окон будет располагаться еще одно жилое строение, нарушая все установленные нормы проживания.

Как узнать?

Можно пойти разными путями:

  • Обратиться в местную администрацию в жилищный отдел, и подать ходатайство о предоставлении информации по конкретному участку: назвать его фактический почтовый адрес. После запроса в течение 10 дней администрация сможет предоставить вам выписку о принадлежности надела: владельцем является муниципалитет, или она передана по праву аренды юридическому или физическому лицу.
  • Посмотреть публичную кадастровую карту, указав точный адрес и расположение земель. Если она оформлена и поставлен на учет, то это означает, что у нее есть собственник, но конкретных данных из нее вы не узнаете.
  • Сделать запрос в Росреестр о принадлежности участка. Правда, услуга платная, за нее нужно будет уплатить порядка 200 руб., если запрос исходит от частного лица. Через 10 дней будет получена выписка: кто, на каких основаниях владеет землей, ли прямо противоположное, что у нее отсутствует владелец, значит, она принадлежит местным органам власти.

Как оформить в общую долевую собственность?

Формально участок под домом так и так принадлежит всем жильцам. Но если есть намерение рядом обустроить подземные гаражи, а сверху возвести площадку для активного спорта, то следует оформить ее в общую долевую собственность.

Для этого следует действовать так:

  • Обратиться к кадастровому инженеру об установке границ участка и разработки плана его расположения в составе других земель.
  • Подать ходатайство в местные органы самоуправления о передаче земель по праву общей собственности и дождаться положительного решения.
  • С этим документами обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

По окончанию всех действий земля будет принадлежать всем жильцам совместно, и все решения о дальнейшей ее эксплуатации должны приниматься на общем собрании собственников дома.

На видео об оформлении земли под многоквартирным домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/komu-prinadlezhit-zemlja-pod-mnogokvartirnym-domom/

Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Все, кто живёт в многоквартирных домах, часто задаются вопросом, кто вправе пользоваться земельным наделом МКД или может ли кто-нибудь его продать. Зная основополагающие принципы жилищного законодательства, люди смогут защитить свои права.

Участок под МДК: кому принадлежит?

Многие полагают, что территории общего пользования возле многоквартирных домов состоят во владении коммунального объединения или жильцов. Отчасти это верно.

СПРАВКА. Российское законодательство предоставляет возможность передачи УЗ возле МКД на безвозмездной основе в общедолевую собственность жителей дома.

Существуют различия между новостройками и старыми домами. ЖК РФ определено, что земля под многоквартирным строением, которое введено в эксплуатацию до 2005 года переходит в общую долевую собственность жильцов в безвозмездном порядке.

Бесплатная передача правомочий осуществима при соблюдении ряда условия:

  • Земля под домом имеет план, где местное самоуправление чётко обозначило границы;
  • участок внесён в Реестр и на него есть кадастровый план;
  • работы по землеустройству были завершены до начала действия новой редакции Жилищного кодекса (до 2005 года).

ВНИМАНИЕ! Если квартира куплена до 2005 года, необходимо узнать, входит ли земля в собственность жильца.

Чтобы выяснить это, можно зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Территории под МКД, введённые в действие после 2005 года автоматически состоят во владении собственников квартир.

Правовые нюансы

Справка. Вопросы относительно земли под многоквартирными домами регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые отдельные законы.

Жильцы обязаны знать тонкости, касающиеся участков КМД:

  • Приватизированная земля является общедолевой собственностью;
  • правом распоряжения наделом обладают только хозяева квартир (в рамках ЖК);
  • все изменения придомовых территорий принимаются на общем собрании собственников жилья.

Владельцы могут наложить обременение на участок – право ограниченного пользования. Например, обоснованным будет запрет на посещение двора лицами, не проживающими в доме.

Как приватизировать участок в долевую собственность?

Российское законодательство даёт отдельному собственнику жилья право на регистрацию своей доли на землю.

ВНИМАНИЕ! Приватизация разрешается, если при её осуществлении не будет захвачен кусок чужой территории.

Под жилыми помещениями

Чтобы приватизировать землю, обращаются с ходатайством в органы местного самоуправления. В документе излагают просьбу о безвозмездной передаче в пользование УЗ под домом, постановке на кадастровый учёт и осуществлении других значимых действий.

Решение о регистрации земли принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Составляют протокол при принятии положительного решения. Выбирают гражданина, которого наделяют полномочиями на совершение действий от имени всех участников.

СПРАВКА. От уполномоченного лица не требуется оформления доверенности на представление интересов всех собственников. Человек подаёт заявление и получает бумаги в муниципальных и государственных органах.

Для приватизации земли под жилым МКД необходим ряд документов:

  • Протокол общего собрания жильцов;
  • документация о регистрации владельцев квартир, присутствовавших на собрании и участвовавших в принятии решения;
  • заявление о передаче территории во владение;
  • паспорт уполномоченного лица;
  • техпаспорт и технический план участка;
  • поэтажный план строения с экспликацией.

Документацию подают в бумажном виде. Перед сдачей необходимо проверить правильность составления. Ошибок и расхождений быть не должно. Для заполнения заявления существует утверждённая форма.

Сбор документов может занимать полгода. Проверка производится около двух месяцев. Иногда проводится экспертиза УЗ, направляются запросы в регистрирующие инстанции. Завершается приватизация регистрацией ПС в Росреестре.

Под аварийными помещениями

Если земля под аварийной постройкой зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт, приватизация осуществляется по общим правилам. Если кадастрового паспорта нет, его нужно получить, чтобы иметь возможность оформить землю.

Оформление приватизации муниципального земельного участка

Оформление территории возле городского многоквартирного дома имеет массу преимуществ:

  • Власти не смогут использовать эту землю для прокладки дорог или постройки торгового комплекса;
  • стоимость квадратных метров существенно повысится;
  • собственники квартир МКД смогут использовать надел по своему усмотрению: обустроить автомобильную стоянку или детскую площадку.

ВАЖНО! Если жильцы откажутся от приватизации, а один из них её проведёт, он получит дополнительную компенсацию за долю своего участка при сносе строения. Остальным возместят только за квадратные метры квартиры.

Документы

Лицо, которое будет заниматься оформлением, должно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, приложив набор следующих документов:

  • План недвижимого объекта;
  • оценочную справку;
  • документацию, в которой обозначены границы участка при его межевании;
  • кадастровый и технический паспорт строения.

Необходимо письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации.

Порядок процедуры

Оформление в собственность муниципальных земельных участков возле многоэтажного строения совершается на общих началах, регламентированных Жилищным кодексом РФ. Созываются все жильцы для решения вопроса об оформлении придомовой территории. Если дадут согласие, назначают ответственное лицо, которое будет осуществлять приватизацию. Дальнейшие действия:

  • Получение разрешения из бюро технической инвентаризации;
  • направление ходатайства в орган местного самоуправления;
  • предъявление документации.

Муниципальные власти формируют участок в рамках градостроительных норм, устанавливают его границы. Председатель получает акт на ПС.

ВАЖНО! Жильцы многоэтажного строения получают долю земли, но они не имеют права на её продажу. Подъезды, крыша, чердак тоже входят в долевую собственность. Вопрос об их пользовании жители должны согласовать.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности уполномоченное лицо обращается в отделение Росреестра с заявлением, предъявив документы:

  • Паспорт;
  • решение муниципалитета о предоставлении придомовой территории для приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию земельного участка возле МКД.

Таким образом, собственники жилых помещений многоэтажного дома обладают ПС на надел, расположенный под строением. Участок, находящийся рядом со зданием, относится к общему имуществу.

Люди имеют право распоряжаться им сообща. После приватизации жители становятся полноправными владельцами.

Они могут не беспокоиться о том, что территорию могут забрать муниципальные власти, например, для прокладки дороги.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom-komu-prinadlezhit.html

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.

Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы

Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.

2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов.

Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов.

Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика.

Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

В чем разница между новыми и старыми мкд

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома.

Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД.

Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
  2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно.

Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.

По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД

Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа.

Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.

С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.

Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования.

Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее.

Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

Как оформить территорию под МКД в собственность

Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью.

Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане.

По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

  • организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
  • подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
  • запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
  • подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
  • окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

После того как сведения о территории под домом будут внесены в общий кадастр, собственникам территории выдается специальный документ – кадастровый паспорт, содержащий все сведения о земельном объекте.

Наличие такого документа позволяет осуществлять любые сделки с участием этого объекта.

В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ.

Список необходимой документации

Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

  1. Протокол общего сбора жильцов МКД.
  2. Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
  3. Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
  4. Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
  5. Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
  6. Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
  7. Технический паспорт для МКД.
  8. Дополнительные документы при необходимости.

Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты.

Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры.

Использование территории под МКД после приватизации

После приватизации участок под МКД получает другой статус и становится общей собственностью всех жильцов в доме. После этого вопрос о том, чьим является участок земли такого типа, автоматически снимается.

Они могут использовать ее преимущественно коллективно, соблюдая общепринятые правила и законодательные нормы.

В связи с этим каждый собственник квартиры должен помнить о своих правах и особых нюансах, с которыми может столкнуться любой землевладелец.

Правила коллективной собственности придомового участкаОграничение прохода третьих лиц
Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу. Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу
Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения
Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории. Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы
Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов
Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке

Нужно ли платить налог на территорию под МКД

После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты.

Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья.

Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ.

Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно. Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В последнее время жители многоэтажных домов все больше стали интересоваться вопросом об принадлежности земельного надела под многоэтажкой и придомовой территории. Ведь имея в собственности обозначенный участок земли можно распоряжаться им на свое усмотрение. Так ли это на самом деле – в нашей статье.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Один из основных законов относительно возможности оформления земельного участка под многоэтажным домом – Земельный Кодекс РФ. Также правовые основания предоставляются и другими законодательными нормами.

В их число входят:

При наличии права владения непосредственно земельным участком, находящийся в общедолевой собственности МКД жильцы обязуются оплачивать соответствующую сумму налога. Такая обязанность обозначена в пп. 23. п.1. ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Жители многоэтажных домов до 2005 года могли оформлять земельный участок (ЗУ) под многоэтажкой, если были соблюдены все законодательные нормы. Основными из них считаются:

  1. У земельного надела имеется четкие границы, то есть проведено межевание, и это все отмечено документально. При этом должны быть в наличии бумаги, подтверждающие, что вся процедура была произведена с согласия муниципалитета.
  2. Также окончание всех работ на обозначенном участке недвижимости были осуществлены непосредственно до 01.03.2005 года.
  3. Если территория вокруг жилого многоэтажного дома оформлена надлежащим образом и поставлена на учет в Росреестре.

Важно! При отсутствии обозначенных требований ЗУ под многоэтажкой и придомовая его часть будет находиться либо в собственности муниципалитета, либо у застройщика.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года

В такой ситуации ЗУ, на котором возведен многоэтажный дом сразу же включается в собственность всех жильцов, купившие в нем квартиры. Дело в том, что застройщик имеет право возводить жилой дом на обозначенном участке земли, если он его предварительно купил.

Также разрешение на строительство он может получить, когда участок земли был взят в бессрочную аренду непосредственно в местном административном органе. Но с условием, что он его приватизирует в будущем. Обозначенное положение регламентировано вступившим в силу Жилищный кодекс РФ.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд

Что касается вопроса, когда жители многоэтажек могут стать законными правообладателем земли, на которой выстроен МКД, то начиная с 2005 года, это происходит автоматически.

То есть с момента приобретения в нем квартиры и оформления соответствующих документов. Но если застройщиком были соблюдены все правила и требования при оформлении необходимых бумаг.

К тому же земля под МКД не должна состоять в общей собственности сразу нескольких домов.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории

Если возникла необходимость выяснить, кто полноправный владелец территории вокруг многоэтажного здания и сколько имеется квадратных метров непосредственно под жилым высотным домом, то такие сведения есть непосредственно на сайте регистрации недвижимости, в Росреестре. Все что потребуется – это направить онлайн-запрос.

Во вкладке «Публичная кадастровая карта» размещены сведения об том, кто владеет землей под многоэтажкой с подробными данными. Выяснить, кто считается собственником земли под МКД (многоэтажный квартирный дом), можно в налоговых платежках.

Как оформить земельный участок под МКД

Чтобы оформить ЗУ, расположенный непосредственно под высотным домом с целью получения права владения, его жильцам непременно нужно учесть такие моменты, ведь имеется соответствующий порядок действий:

  1. Выяснить, проводилось ли межевание и установлены ли территориальные границы под и возле дома. Если эта процедура не проводилась, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые действия. То есть он должен сформировать межевой план.
  2. Отнести документ о межевании в администрацию города или поселка на рассмотрения и одобрение.
  3. Если установлены границы земли под МКД и получено разрешение от местных властей, отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обозначенную недвижимость.
  4. Чтобы регистрация была выполнена согласно законодательным нормам, требуется собрать всю необходимую документацию.

Внимание! Территория возле и непосредственно земля под многоэтажкой может оформляться в собственность всех обладателей квартир, а не на одного отдельного владельца. То есть, эта земля не причисляется к частной собственности.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Оформление на землю под многоквартирным жилым зданием и его придомовой территории прав на нее, владельцами жилых помещений многоэтажного дома имеет, как плюсы, так и минусы. Соответственно их нужно обязательно отметить.

Среди плюсов можно обозначить такие значения:

  1. Без согласия жильцов на территории вокруг высотки нельзя вести любые застройки или сносить уже имеющиеся сооружения.
  2. Без согласованности нет возможности прокладывать дороги, и изымать надел земли без компенсационных выплат для государственных или муниципальных потребностей.
  3. Жильцы могут здания, размещенные на своем участке сдавать во временное пользование, то есть в аренду.
  4. Возможность самостоятельно обустраивать и облагораживать территорию, что причислена к дому.

Что касается минусов владения землей под МКД, то одним из них считается необходимость ежегодно и своевременно уплачивать установленный налог на землю.

Есть и другие недостатки:

  1. Владельцы жилья в многоэтажке после оформления законных прав на недвижимость под домом и надел относящийся к придомовой территории обязуются обеспечивать ее благосостояние. То есть на них возлагаются все ремонтные работы, к примеру, в надлежащем виде должны быть дорожное покрытие, находящиеся на территории возле многоэтажки, отсутствовать мусор. Кроме того, придется самостоятельно заниматься ремонтом всех сооружение.
  2. Наличие права собственности на землю сильно повышает стоимость квадратного метра. Соответственно найти покупателя при продаже жилья будет проблематично из-за высокой цены.
  3. Также жильцы квартир хоть и могут заниматься благоустройством собственной придомовой территории, но их возможности ограничены градостроительными нормами и многими другими законодательными актами.

:

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Заключение

Оформление права собственности ЗУ и непосредственно придомовой территории многоэтажного дома считается выгодным решением для жильцов. Получив права на землю, они могут быть уверены, что их жилище не будет изъято для возникших нужд муниципалитета и на их территории никто не начнет возводить каких-либо сооружений.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом (МКД), имеет определенную ценность. Закономерно встает вопрос: кому она принадлежит? Прежде всего это важно жильцам, обслуживающим компаниям и городским властям. Каждый из них преследует свою цель.

Жители хотят быть уверенными, что не появится собственник и не заявит свои права на участок. Коммунальные службы стремятся определить зону своей ответственности и разделить ее с хозяином земли. Местная администрация, понимает, что использовать землю по другому назначению не получится и должна способствовать оформлению ее в частную собственность.

Рассмотрим этот актуальный вопрос с точки зрения закона и установленных правил.

Участок под МКД и придомовая территория: определение и назначение

Каждое строение занимает определенный участок земли. К каждому многоэтажному жилому дому прилегает площадь, без которой эксплуатация здания невозможно. Земля под домом и придомовая территория являются важной составляющей устройства комфортного и безопасного проживания. На земле под домом и прилегающем участке организуют:

  • прокладку коммуникаций;
  • пешеходные зоны;
  • подъезд служб спасения;
  • места временной стоянки личного транспорта;
  • озеленение;
  • специально оборудованные объекты санитарного назначения;
  • площадки для отдыха и прогулок, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

Без всего этого невозможно нормальное функционирование территории и дома. Понимая значимость придомовых земельных участков, в Российском законодательстве разработаны нормативные документы, регулирующие эти вопросы.

Правовое регулирование вопросов владения землей у жилого здания

В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что собственники квартир имеют полное право и могут рассчитывать на владение и распоряжение землей на которой стоит МКД.

Земельный кодекс РФ установил, что территория под жилым домом может стать собственностью владельцев квартир в том случае если она поставлена на кадастровый учет с соблюдением всех процедур по формированию схемы участка.

Градостроительный кодекс РФ регулируют процесс формирования и установления размера территории и ее границ. Это обязательно, так как любой участок, не имеющий конкретных границ, нельзя признать объектом гражданских прав и налогообложения.

Организация работ по формированию участка под МКД и придомовой территории, необходимой для комфортного проживания и обслуживания возложена на органы местного самоуправления. В каждом муниципалитете разработаны соответствующие нормативные документы.

Как узнать, кто является владельцем участка под многоквартирным домом

Практика показывает, что большинство собственников квартир не знают кому принадлежит земля под их собственностью. Узнать информацию целесообразно при покупке квартиры, подготовке ее к продаже или дарению, в момент вступления в права наследования. Получить ответ на этот вопрос можно:

  1. В правлении товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива. В домах с организованной формой управления, в большинстве случаев территория под зданием оформлена должным образом
  2. Обратиться в местную администрацию. Именно местная власть обязана соблюдать нормы Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а значит иметь в структуре службу, занимающуюся учетом всех земель муниципалитета.
  3. Зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта», где содержится информация обо всех зарегистрированных территориях.

Налогоплательщики могут получить информацию, о том как исчисляется налог на недвижимость в МКД. Если земельный участок оформлен в долевую собственность, увеличивается кадастровая стоимость жилого помещения.

Основание для перехода земли под МКД в собственность владельцев помещений.

Законодательство РФ предлагает добровольно оформлять в собственность землю под жилыми зданиями. Зачастую не оформленная территория удобна муниципальным органам. Власть получает возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, не считаясь с интересами жильцов.

Но и владельцам квартир выгодно приватизировать землю и распоряжаться ей на свое усмотрение. Это даст возможность построить на своей территории парковку, детскую площадку, снести старые и непригодные сооружения. Кроме того, они будут защита от самовольного захвата и точечной несогласованной застройки.

Необходимо понимать, если человек является собственником помещения в МКД – это уже веское основание стать законным собственником земли под домом. При этом надо знать, что любая недвижимость требует оформления и должна учитываться в кадастровом реестре. Каждый из владельцев квартир может обратиться с заявлением о формировании участка.

В каких случаях собственником земли под жилым зданием является муниципалитет.

Органы власти на местах могут быть собственником земельных участков под жилыми домами, в которых все квартиры относятся к муниципальному жилому фонду. Это могут быть:

  • дома построенные по специальным программам, с распределением квартир по договору социального найма;
  • новостройки для расселения ветхого и аварийного жилья;
  • старые жилые здания, жильцы которых не приватизировали свои квадратные метры.

Во всех других случаях, земля без кадастрового номера и обозначенных границ формально принадлежит органам местного самоуправления.

Если земельный участок не сформирован, администрация города может его продать или сдать в аренду.

ПРИМЕР: На территории планируется строительство. Участок под строительство маловат, и стройка может затронуть придомовую территорию соседнего МКД.

Как решает вопрос застройщик? Он приходит в муниципалитет, объясняет свою ситуацию и узнает, что к счастью для него, соседний участок не сформирован и не имеет четких границ.

Муниципалитет, который обладает правом установления границ земельных участков, организует межевание с учетом пожелания застройщика.

Администрация мотивирует свои действия пополнением бюджета за счет арендной платы от застройщика. А жители МКД в итоге получат урезанную территорию, на которой не парковки, ни детской площадки, ни даже сушилки для белья. Такое было бы невозможно, если бы собственники помещений МКД проявили инициативу раньше.

Не так давно Государственная дума приняла закон об упрощении процедуры изъятия земли. Объясняется это желанием развивать не задействованную и не оформленную территорию. По сути, любой участок, который понравился потенциальному инвестору, может оказаться проданным по согласованию с недобросовестным чиновником.

Право собственников помещений МКД на пользование муниципальной землей у дома.

Собственники квартир в доме на не сформированном участке, по факту владеют и пользуются площадью наравне с владельцами оформленных участков. Отсутствие юридических документов не запрещает эксплуатировать его в той мере, в которая необходима для эффективного обслуживания и комфорта жителей.

Территорию, принадлежащую городу, также нужно убирать и оплачивать услуги управляющей компании.

Особенности возникновения права собственности на землю в новостройках и домах старой застройки.

Земельное законодательство запрещает продавать землю под строительство объектов. Сейчас земля принадлежит застройщику лишь на правах аренды, которая выделяется на конкурсной основе.

В обязанности арендатора застройщика входит организация межевания участка под новостройкой и постановки его на кадастровый учет. Таким образом счастливые обладатели новых квартир автоматически становятся владельцами земли под домом, в доле, пропорциональной площади купленного помещения.

В домах старой постройки дела обстоят иначе. Не все постсоветские здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и в кадастре. До приватизации, старый дом и землю под ним нужно поставить на учёт.

Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно

Согласно ЖК РФ земля под многоквартирным домом, построенным и введенным в эксплуатацию до 2005 года, передается собственникам жилья бесплатно. Но передача происходит только при соблюдении следующих условий:

  • земля под домом не противоречит плану и разграничена муниципалитетом;
  • строительные работы закончились до января 2005 года;
  • придомовая территория зарегистрирована и имеет официальный кадастровый номер.

Если указанные условия не соблюдены, то номинальным владельцем земли является муниципалитет.  Это не повод для переживаний, ведь приватизировать участок смогут только жильцы дома.

С момента оформления участка и присвоения кадастрового номера, он бесплатно переходит в собственность жильцов дома.

Условия признания придомовой территории и земли под МКД общим имуществом.

Общей собственностью становится участок под домом и прилегающая территория, на которой расположены важные инфраструктурные объекты и элементы благоустройства.

Дать точную информацию, что входит в состав общего имущества многоэтажного дома, может лишь ЕГРП и орган кадастрового учета, после межевания и установления границ.

Только оформленный по закону участок становится долевой собственностью жильцов.

Обязанности владельца земельного участка по его содержанию.

Независимо от того, сам владелец пользуется землей МКД или сдает ее вместе с квартирой во временное пользование, он обязан:

  • использовать землю только по-целевому назначению;
  • не причинять вред окружающей среде;
  • не нарушать установленные границы;
  • помнить, что собственность общедолевая и уважать других дольщиков;
  • не препятствовать УК и ТСЖ проводить ремонтные и обслуживающие работы.

Так в какой же момент возникает право собственности на землю под МКД? Когда человек покупает квартиру в многоэтажном доме, то автоматически получает право пользоваться землей, но это не значит, что процедура приватизации земли под МКД завершена.

Полноправным владельцем участка собственник квартиры становится при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый и налоговый учет. В этом случае владелец может распоряжаться своим имуществом в порядке, установленном законом в отношении долевой собственности.

Источник: https://m2keep.ru/yuridicheskij-blok/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: