Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Содержание
  1. Россияне будут скупать жилье в Абхазии
  2. Особенность первичного рынка в Абхазии
  3. “Вторичка” в Абхазии
  4. Интерес россиян к жилью в Абхазии
  5. Право покупки земли в Абхазии
  6. Недвижимость Абхазии
  7. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  8. Земельные участки
  9. Аренда земли в Абхазии
  10. Коммерческая недвижимость
  11. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  12. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  13. В ценовой пропасти
  14. Вы кто такие, мы вас не ждали
  15. Неспокойно у синего моря
  16. Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
  17. Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
  18. Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:
  19. Коммерческая недвижимость без ограничений
  20. Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:
  21. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  22. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  23. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  24. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”
  25. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  26. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  27. Россияне будут скупать жилье в Абхазии
  28. Особенность первичного рынка в Абхазии
  29. “Вторичка” в Абхазии
  30. Интерес россиян к жилью в Абхазии
  31. Право покупки земли в Абхазии
  32. Недвижимость Абхазии
  33. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  34. Земельные участки
  35. Аренда земли в Абхазии
  36. Коммерческая недвижимость
  37. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  38. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  39. В ценовой пропасти
  40. Вы кто такие, мы вас не ждали
  41. Неспокойно у синего моря
  42. Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
  43. Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
  44. Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:
  45. Коммерческая недвижимость без ограничений
  46. Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:
  47. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  48. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  49. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  50. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”
  51. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  52. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  53. Россияне будут скупать жилье в Абхазии
  54. Особенность первичного рынка в Абхазии
  55. “Вторичка” в Абхазии
  56. Интерес россиян к жилью в Абхазии
  57. Право покупки земли в Абхазии
  58. Недвижимость Абхазии
  59. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  60. Земельные участки
  61. Аренда земли в Абхазии
  62. Коммерческая недвижимость
  63. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  64. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  65. В ценовой пропасти
  66. Вы кто такие, мы вас не ждали
  67. Неспокойно у синего моря
  68. Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
  69. Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
  70. Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:
  71. Коммерческая недвижимость без ограничений
  72. Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:
  73. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  74. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  75. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  76. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”
  77. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  78. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  79. Россияне будут скупать жилье в Абхазии
  80. Особенность первичного рынка в Абхазии
  81. “Вторичка” в Абхазии
  82. Интерес россиян к жилью в Абхазии
  83. Право покупки земли в Абхазии
  84. Недвижимость Абхазии
  85. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  86. Земельные участки
  87. Аренда земли в Абхазии
  88. Коммерческая недвижимость
  89. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  90. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  91. В ценовой пропасти
  92. Вы кто такие, мы вас не ждали
  93. Неспокойно у синего моря
  94. Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
  95. Сколько стоит недвижимость в Абхазии?
  96. Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:
  97. Коммерческая недвижимость без ограничений
  98. Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:
  99. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  100. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  101. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  102. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”
  103. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  104. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  105. Спасибо что дочитали статью до конца и поставили Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b701ddc8f29f600a9849eeb/mogut-li-rossiiane-v-abhazii-kupit-nedvijimost-5c03b6d7b28dd903b0dfa285

Россияне будут скупать жилье в Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам
Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

На минувшей неделе Абхазия отметила годовщину признания своей независимости. Помимо прочего новый статус принесет молодой республике приток денежных средств на рынок недвижимости.

Сегодня инвесторов сдерживает запрет на продажу жилья иностранцам, но власти Абхазии уже готовят закон, снимающий такие ограничения. Если он будет принят, то через пять лет регион ждет инвестиционный бум.

Почему Абхазия – ПРОВАЛЬНЫЙ проект России?

О том, что происходит на рынке недвижимости в Абхазии сегодня, а также о его перспективах Bigness.ru рассказали в компании Macon Realty Group, подготовившей исследование этого рынка Абхазии.

На сегодняшний день многоэтажный жилищный фонд республики Абхазии представлен преимущественно ветхим и аварийным жильем.

Это вызвано, во-первых, последствиями Отечественной войны за независимость (с 1992 по 1993 годы). А, во-вторых, крайне низкими темпами строительства новых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в последние годы.

Низкая строительная активность в Абхазии была обусловлена целым рядом факторов:

  • во-первых, политической (территориальный вопрос с Грузией) и военной нестабильностью, что, конечно сдерживало приток иностранных покупателей и девелоперов;
  • во-вторых, неразвитостью строительной отрасли в целом;
  • в-третьих, низкой платежеспособностью большинства местного населения;
  • в-четвертых, с прямым запретом продажи недвижимости иностранным гражданам;Однако в настоящее время президент Абхазии вынес на рассмотрение парламента законопроект, разрешающий покупать недвижимость иностранцам. Правда, только в новостройках.

По оценкам экспертов, принятие законопроекта повлияет на активность как покупателей, так и девелоперов, и приведет к активному развитию рынка жилой недвижимости республики.

Особенность первичного рынка в Абхазии

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество “многоэтажек”, которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м).

Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен.

А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.

Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.

Возведение целых качественных жилищных комплексов не ведется. Во-первых, потому что спрос на них пока невелик, а, во-вторых, местные девелоперы весьма ограничены в средствах.

“Вторичка” в Абхазии

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в “многоэтажках” сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в “многоэтажках”, можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в “многоэтажках” в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).

Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.

Ну а ценовой минимум на вторичном рынке “многоэтажек” в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.

Интерес россиян к жилью в Абхазии

Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.

Однако существенным “барьером” для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.

Те же, которые завершаются сделкой, происходят по “серой” схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.

Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.

Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.

Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.

Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.

В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.

Право покупки земли в Абхазии

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит: Земля — достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1017890-abhazija/

Недвижимость Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 – 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 – 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении – оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии – это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

 — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…).

Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания.

А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.

 — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Источник: РИА Новости

Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.

А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%.

Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала Turk.Estate.

В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке.

Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.

ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии?

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5−7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья.

«Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992−1993 гг.

по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась.

Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:

Крохотное селение на высоте почти 2000 метров с населением меньше 200 человек.

Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.

Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры.

Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.

Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником.

Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный.

Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.

Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.

Коммерческая недвижимость без ограничений

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.

«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.

По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.

Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).

Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:

     

Источник: https://dom.mail.ru/articles/63519-domik-u-morya-vyigodno-li-pokupat-nedvizhimost-v-a/

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или “Консультант +” и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне “покупают” жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник – гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале “Абхазская мозаика” будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства “Абхазские проекты” Кирилл Базилевский

Россияне будут скупать жилье в Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам
Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

На минувшей неделе Абхазия отметила годовщину признания своей независимости. Помимо прочего новый статус принесет молодой республике приток денежных средств на рынок недвижимости.

Сегодня инвесторов сдерживает запрет на продажу жилья иностранцам, но власти Абхазии уже готовят закон, снимающий такие ограничения. Если он будет принят, то через пять лет регион ждет инвестиционный бум.

Почему Абхазия – ПРОВАЛЬНЫЙ проект России?

О том, что происходит на рынке недвижимости в Абхазии сегодня, а также о его перспективах Bigness.ru рассказали в компании Macon Realty Group, подготовившей исследование этого рынка Абхазии.

На сегодняшний день многоэтажный жилищный фонд республики Абхазии представлен преимущественно ветхим и аварийным жильем.

Это вызвано, во-первых, последствиями Отечественной войны за независимость (с 1992 по 1993 годы). А, во-вторых, крайне низкими темпами строительства новых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в последние годы.

Низкая строительная активность в Абхазии была обусловлена целым рядом факторов:

  • во-первых, политической (территориальный вопрос с Грузией) и военной нестабильностью, что, конечно сдерживало приток иностранных покупателей и девелоперов;
  • во-вторых, неразвитостью строительной отрасли в целом;
  • в-третьих, низкой платежеспособностью большинства местного населения;
  • в-четвертых, с прямым запретом продажи недвижимости иностранным гражданам;Однако в настоящее время президент Абхазии вынес на рассмотрение парламента законопроект, разрешающий покупать недвижимость иностранцам. Правда, только в новостройках.

По оценкам экспертов, принятие законопроекта повлияет на активность как покупателей, так и девелоперов, и приведет к активному развитию рынка жилой недвижимости республики.

Особенность первичного рынка в Абхазии

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество “многоэтажек”, которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м).

Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен.

А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.

Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.

Возведение целых качественных жилищных комплексов не ведется. Во-первых, потому что спрос на них пока невелик, а, во-вторых, местные девелоперы весьма ограничены в средствах.

“Вторичка” в Абхазии

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в “многоэтажках” сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в “многоэтажках”, можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в “многоэтажках” в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).

Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.

Ну а ценовой минимум на вторичном рынке “многоэтажек” в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.

Интерес россиян к жилью в Абхазии

Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.

Однако существенным “барьером” для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.

Те же, которые завершаются сделкой, происходят по “серой” схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.

Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.

Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.

Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.

Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.

В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.

Право покупки земли в Абхазии

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит: Земля — достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1017890-abhazija/

Недвижимость Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 – 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 – 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении – оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии – это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

 — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…).

Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания.

А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.

 — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Источник: РИА Новости

Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.

А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%.

Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала Turk.Estate.

В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке.

Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.

ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии?

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5−7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья.

«Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992−1993 гг.

по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась.

Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:

Крохотное селение на высоте почти 2000 метров с населением меньше 200 человек.

Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.

Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры.

Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.

Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником.

Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный.

Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.

Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.

Коммерческая недвижимость без ограничений

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.

«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.

По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.

Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).

Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:

     

Источник: https://dom.mail.ru/articles/63519-domik-u-morya-vyigodno-li-pokupat-nedvizhimost-v-a/

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или “Консультант +” и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне “покупают” жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник – гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале “Абхазская мозаика” будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства “Абхазские проекты” Кирилл Базилевский

Россияне будут скупать жилье в Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам
Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

На минувшей неделе Абхазия отметила годовщину признания своей независимости. Помимо прочего новый статус принесет молодой республике приток денежных средств на рынок недвижимости.

Сегодня инвесторов сдерживает запрет на продажу жилья иностранцам, но власти Абхазии уже готовят закон, снимающий такие ограничения. Если он будет принят, то через пять лет регион ждет инвестиционный бум.

Почему Абхазия – ПРОВАЛЬНЫЙ проект России?

О том, что происходит на рынке недвижимости в Абхазии сегодня, а также о его перспективах Bigness.ru рассказали в компании Macon Realty Group, подготовившей исследование этого рынка Абхазии.

На сегодняшний день многоэтажный жилищный фонд республики Абхазии представлен преимущественно ветхим и аварийным жильем.

Это вызвано, во-первых, последствиями Отечественной войны за независимость (с 1992 по 1993 годы). А, во-вторых, крайне низкими темпами строительства новых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в последние годы.

Низкая строительная активность в Абхазии была обусловлена целым рядом факторов:

  • во-первых, политической (территориальный вопрос с Грузией) и военной нестабильностью, что, конечно сдерживало приток иностранных покупателей и девелоперов;
  • во-вторых, неразвитостью строительной отрасли в целом;
  • в-третьих, низкой платежеспособностью большинства местного населения;
  • в-четвертых, с прямым запретом продажи недвижимости иностранным гражданам;Однако в настоящее время президент Абхазии вынес на рассмотрение парламента законопроект, разрешающий покупать недвижимость иностранцам. Правда, только в новостройках.

По оценкам экспертов, принятие законопроекта повлияет на активность как покупателей, так и девелоперов, и приведет к активному развитию рынка жилой недвижимости республики.

Особенность первичного рынка в Абхазии

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество “многоэтажек”, которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м).

Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен.

А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.

Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.

Возведение целых качественных жилищных комплексов не ведется. Во-первых, потому что спрос на них пока невелик, а, во-вторых, местные девелоперы весьма ограничены в средствах.

“Вторичка” в Абхазии

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в “многоэтажках” сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в “многоэтажках”, можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в “многоэтажках” в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).

Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.

Ну а ценовой минимум на вторичном рынке “многоэтажек” в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.

Интерес россиян к жилью в Абхазии

Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.

Однако существенным “барьером” для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.

Те же, которые завершаются сделкой, происходят по “серой” схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.

Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.

Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.

Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.

Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.

В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.

Право покупки земли в Абхазии

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит: Земля — достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1017890-abhazija/

Недвижимость Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 – 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 – 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении – оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии – это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

 — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…).

Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания.

А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.

 — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Источник: РИА Новости

Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.

А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%.

Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала Turk.Estate.

В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке.

Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.

ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии?

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5−7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья.

«Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992−1993 гг.

по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась.

Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:

Крохотное селение на высоте почти 2000 метров с населением меньше 200 человек.

Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.

Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры.

Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.

Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником.

Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный.

Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.

Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.

Коммерческая недвижимость без ограничений

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.

«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.

По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.

Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).

Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:

     

Источник: https://dom.mail.ru/articles/63519-domik-u-morya-vyigodno-li-pokupat-nedvizhimost-v-a/

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или “Консультант +” и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне “покупают” жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник – гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале “Абхазская мозаика” будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства “Абхазские проекты” Кирилл Базилевский

Россияне будут скупать жилье в Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам
Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

На минувшей неделе Абхазия отметила годовщину признания своей независимости. Помимо прочего новый статус принесет молодой республике приток денежных средств на рынок недвижимости.

Сегодня инвесторов сдерживает запрет на продажу жилья иностранцам, но власти Абхазии уже готовят закон, снимающий такие ограничения. Если он будет принят, то через пять лет регион ждет инвестиционный бум.

Почему Абхазия – ПРОВАЛЬНЫЙ проект России?

О том, что происходит на рынке недвижимости в Абхазии сегодня, а также о его перспективах Bigness.ru рассказали в компании Macon Realty Group, подготовившей исследование этого рынка Абхазии.

На сегодняшний день многоэтажный жилищный фонд республики Абхазии представлен преимущественно ветхим и аварийным жильем.

Это вызвано, во-первых, последствиями Отечественной войны за независимость (с 1992 по 1993 годы). А, во-вторых, крайне низкими темпами строительства новых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в последние годы.

Низкая строительная активность в Абхазии была обусловлена целым рядом факторов:

  • во-первых, политической (территориальный вопрос с Грузией) и военной нестабильностью, что, конечно сдерживало приток иностранных покупателей и девелоперов;
  • во-вторых, неразвитостью строительной отрасли в целом;
  • в-третьих, низкой платежеспособностью большинства местного населения;
  • в-четвертых, с прямым запретом продажи недвижимости иностранным гражданам;Однако в настоящее время президент Абхазии вынес на рассмотрение парламента законопроект, разрешающий покупать недвижимость иностранцам. Правда, только в новостройках.

По оценкам экспертов, принятие законопроекта повлияет на активность как покупателей, так и девелоперов, и приведет к активному развитию рынка жилой недвижимости республики.

Особенность первичного рынка в Абхазии

Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.

Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.

Количество “многоэтажек”, которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.

Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м).

Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен.

А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.

Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.

Возведение целых качественных жилищных комплексов не ведется. Во-первых, потому что спрос на них пока невелик, а, во-вторых, местные девелоперы весьма ограничены в средствах.

“Вторичка” в Абхазии

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в “многоэтажках” сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в “многоэтажках”, можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в “многоэтажках” в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).

Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.

Ну а ценовой минимум на вторичном рынке “многоэтажек” в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.

Интерес россиян к жилью в Абхазии

Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.

Однако существенным “барьером” для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.

Те же, которые завершаются сделкой, происходят по “серой” схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.

Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.

Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.

Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.

Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.

В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.

Право покупки земли в Абхазии

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит: Земля — достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1017890-abhazija/

Недвижимость Абхазии

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 – 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 – 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении – оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии – это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

 — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…).

Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания.

А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.

 — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Источник: РИА Новости

Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.

А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%.

Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала Turk.Estate.

В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке.

Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.

ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии?

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5−7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья.

«Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992−1993 гг.

по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась.

Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:

Крохотное селение на высоте почти 2000 метров с населением меньше 200 человек.

Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.

Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры.

Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.

Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником.

Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный.

Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.

Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.

Коммерческая недвижимость без ограничений

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.

«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.

По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.

Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).

Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:

     

Источник: https://dom.mail.ru/articles/63519-domik-u-morya-vyigodno-li-pokupat-nedvizhimost-v-a/

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или “Консультант +” и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по “серым схемам”

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне “покупают” жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник – гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале “Абхазская мозаика” будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства “Абхазские проекты” Кирилл Базилевский

Спасибо что дочитали статью до конца и поставили

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b701ddc8f29f600a9849eeb/mogut-li-rossiiane-v-abhazii-kupit-nedvijimost-5c03b6d7b28dd903b0dfa285

Все, что вам нужно знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: